Henri Matissehof 213544 KB UtrechtHet Zand-West

*English version below "Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime eengezinswoning aan het water!" Deze moderne en royale 7-kamer gezinswoning (ca. 151m2 / bouwjaar 2009) beschikt over een eigen oprit voor de auto en een zonovergoten achtertuin (zuidwest-ligging!) gelegen aan het water. Het huis is gelegen op 127m2 perceel grond en ligt in een gezellig en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk 't Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Kenmerkend voor de woning is het hoogwaardige afwerkingsniveau, de moderne, complete woonkeuken, de uitgebouwde tijdloze badkamer (ca. 9m2) met ligbad en een grote inloopdouche, de speelse indeling met een tuingerichte zitkamer (ca. 21m2) en halfopen woonkeuken (ca. 19m2), de fraaie eikenhouten vloer op de begane grond, de heerlijke daglichtinval dankzij de grote raampartijen en de 6 volwaardige slaapkamers (ca. 16, 8, 7, 17, 10 & 10m2) op de verdiepingen. Bovendien is het huis voorzien van een groot dakkapel aan de voorzijde welke een schat aan ruimte extra biedt. Ideaal voor grote gezinnen en/of mensen die lekker veel ruimte en kamers nodig hebben (thuiswerken, logeerkamer, hobby’s etc.). De locatie is top! Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland wat tevens privéterrein is; de woningen zijn toegankelijk via een eigen brug. De eilanden bestaan uit twee parallel geplaatste huizenblokken welke een knusse en kindvriendelijke woonomgeving bieden. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur door onder andere de aanwezigheid van een speeltuintje. Bovendien zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, waardoor de woning dus ook uiterst geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het treinstation (Terwijde) en Winkelcentrum Terwijde zijn op korte afstand gelegen en de snelwegen A2, A12 en het Leidsche Rijn Centrum zijn vlot bereikbaar. Kom langs voor een bezichtiging, de koffie staat klaar! Indeling van de woning: Begane grond: Entree, garderobe, hal en toegangsdeur naar de woonkeuken. Deze moderne strak afgewerkte keuken heeft een U-opstelling met bar en een grote separate “Siematic” kastenwand en is voorzien van alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron, volautomatische espressomachine, en twee grote koelkasten met vriezer en een wijnklimaatkast (Boretti). In de keuken is een ruime eetopstelling geplaatst. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor lekker veel daglicht en zicht op de voortuin en het hofje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en tuingerichte woonkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke, aan het water gelegen, achtertuin. In de woonkamer onder de trap is een ruime bergkast gesitueerd. Halverwege de begane grond is de toegangsdeur naar een 2e hal met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een mooie eiken houten vloer en een lichte en strakke wand en plafond afwerking. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een washok. Aan de voorzijde van de woning is een woning brede slaapkamer (ca. 17m2) met inloopkast gesitueerd, welke uitkijkt over het hofje. Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 7m2) aanwezig met uitzicht over de achtertuin en de waterpartij. De strakke badkamer is geheel betegeld en voorzien van een strak badkamermeubel met dubbele wasbak, mooie grote spiegel met ledverlichting, een wandkast, een ligbad met regendouche, een tweede hangend toilet, mechanische ventilatie, design radiator én een dubbele inloop(regen)douche. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping zijn via de overloop nog 3 slaapkamers bereiken. Aan de voorzijde is middels een groot dakkapel (v.v. elektrisch bedienbaar rolluik) een ruime kamer gerecreëerd (ca. 17m2). Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (beide ca. 10m2) gesitueerd. Deze ruimtes zijn mooi van formaat, heerlijk licht en lenen zich voor meerdere functies. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tuin: De heerlijke achtertuin (zuidwest-ligging!) is gelegen aan het water. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over voldoende ruimte om zomers te ontspannen. Vanaf het vlonderterras kijk je mooi uit over het water. In de zomer wordt er gezwommen en gevaren door de kinderen in de buurt. In winter, als het lekker ijs ligt, wordt er volop geschaatst. De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte ca. 151m2; - Perceeloppervlakte 127m2; - Definitief energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Bijdrage aan de vereniging per maand: ca. € 20,- per maand; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - 6 ruime multifunctionele slaapkamers; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ___ Watch the tailor-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious family home by the water! This modern and generously sized 7-room family home (approx. 151 m² / built in 2009) features a private driveway and a sunny southwest-facing backyard directly bordering the water. The property is situated on a 127 m² plot and is located in a charming and highly child-friendly courtyard in the popular residential area ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Key features of this home include its high-quality finish, a modern and fully equipped open-plan kitchen, and an extended timeless bathroom (approx. 9 m²) with a bathtub and a spacious walk-in shower. The playful layout offers a garden-facing living room (approx. 21 m²) and a semi-open kitchen (approx. 19 m²). The ground floor is finished with a beautiful oak wooden floor, and the large windows provide an abundance of natural daylight throughout the house. The upper floors accommodate six full-sized bedrooms (approx. 16, 8, 7, 17, 10 & 10 m²). In addition, a large dormer at the front of the house adds a significant amount of extra space. Ideal for larger families and/or those in need of plenty of rooms for home offices, guest rooms, hobbies, and more. The location is excellent! This spacious family home is situated on a residential island that is also private property; access to the homes is provided via a private bridge. The islands consist of two parallel rows of houses, creating a cozy and child-friendly living environment. Children can safely play outside at the nearby playground. Several schools are located in close proximity, making this property especially suitable for families with growing children. Terwijde train station, Terwijde shopping center, major highways (A2 and A12), and Leidsche Rijn Centrum are all easily accessible. Schedule a viewing—coffee is ready!