Hermannus Elconiusstraat 173553 VA UtrechtJulianapark en omgeving

Welkom in deze karakteristieke en sfeervolle woning uit 1926. In de loop der jaren is deze woning zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is gelegen in de geliefde wijk Zuilen. Met winkels en het monumentale Julianapark op steenworp afstand is dit dé perfecte plek voor wie wil genieten van het bruisende stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een rustige straat met gratis parkeergelegenheid. De Amsterdamsestraatweg en omgeving met haar winkels zoals de Albert Heijn, HEMA, Familie van Rijk en The Food Club liggen op loopafstand. Voor meer winkels kan je terecht in winkelcentrum Rokade of de binnenstad. Het Julianapark ligt op steenworp afstand, waar je heerlijk kan wandelen, hardlopen of ontspannen. Het park is tevens voorzien van een grote speeltuin. Het levendige Werkspoorkwartier met sport-, horecagelegenheden zoals Boulderhal Sterk, Crossfitbox Roots en Warmoes ligt om de hoek.Tevens ligt station Utrecht Zuilen zijn op 5 minuten loopafstand. Daarnaast zijn de A2 en Zuilense Ring goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, met meterkast en trap naar de eerste verdieping, daarnaast kom je via deze ruimte in de woonkamer. De woonkamer, voorzien van een houtlook laminaatvloer, biedt een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en geeft uitzicht op de stadstuin. Onder de trap is tevens een bergruimte gecreëerd. De keuken, volledig gerenoveerd in 2021, is stijlvol en licht van kleur en is voorzien van inductiekookplaat, oven, Quooker, afzuigkap, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met daarin een koel-/vriescombinatie en extra opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning is de moderne badkamer uit 2019 gesitueerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en wandcloset. Het authentieke stalraam maakt de uitstraling compleet. Tuin: De stadstuin is bereikbaar via de keuken en heeft een gezellige, knusse uitstraling. De tuin is voorzien van groene accenten, waardoor het geheel een natuurlijke uitstraling heeft. De voortuin biedt een fijne plek om in het zonnetje te zitten en waar je je fietsen kan neerzetten. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping in 2019 een toiletruimte gecreëerd. Op deze verdieping ligt ook een houtlook laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met mogelijkheid tot werkruimte. Slaapkamer met een dakkapel voor extra lichtinval en ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Energielabel C; - Volledig HR++ beglazing en kunststof raam- en deurkozijnen m.u.v. stalraam in de badkamer; - Alle ramen zijn voorzien van horren m.u.v. het Velux raam op zolder; - Dak tweede verdieping en dakbeschot in 2023 gerenoveerd; - Keuken en bijkeuken in 2021 gerenoveerd; - Entree in 2023 gerenoveerd: nieuw kozijn inclusief voordeur; - Moderne badkamer; - 3 slaapkamers; - Gratis parkeergelegenheid in de straat; - Dagelijkse voorzieningen en Julianapark op loopafstand.