Hermelijnvlinderdijk 1073544 ZD UtrechtHet Zand-Oost

Nieuw in de verkoop: Hermelijnvlinderdijk 107 te Utrecht. Een ideale woonplek waar rust en stedelijk gemak samenkomen De woning bevindt zich in het populaire 't Zand, een buurt die bekendstaat om zijn kind-vriendelijkheid, rustige straten en toch alle stedelijke voorzieningen op loopafstand. De woning ligt met de voorkant aan een autovrije strook en met de achterkant aan een doodlopend hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners genieten van rust en ruimte. Het Leidsche Rijn Centrum bevindt zich om de hoek met winkels, horeca, sportscholen en culturele voorzieningen. Zomaar een aantal pluspunten van deze fijne woning: • royale en lichte living • energielabel A+ • privé parkeerplek op eigen terrein, direct achter de woning • 15 minuten fietsen naar de Utrechtse binnenstad • dichtbij A2, A12, bushaltes en NS-station Utrecht Leidsche Rijn • rustige locatie aan fietsboulevard • 4 mooie slaapkamers • veel bergruimte – knieschotten op zolder, grote schuur met extra bergzolder • kindvriendelijke buurt – gelegen aan een doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer • keurig afwerkingsniveau • keurige open keuken met inbouwapparatuur • 7 zonnepanelen • onderhoudsvriendelijke tuin • stadsverwarming – volledig gasloos • keurige badkamer met inloopdouche en 2e toilet Indeling: entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje. Royale en lichte living met eethoek en zithoek. Moderne halfopen keuken met de gebruikelijk inbouwapparatuur. Trapkast. Eerste verdieping: overloop, royale en lichte master bedroom met Veluxramen gelegen aan de achterzijde. Lichte tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde, derde lichte slaapkamer eveneens aan de voorzijde gelegen. Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel meubel. Tweede verdieping: ruime vierde slaapkamer met bergkast met opstelplaats wasmachine en droger. Fijne achtertuin gelegen op het noorden, royale berging met bergvliering, eigen parkeerplaats. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een autovrije straat en aan de achterzijde aan het woonerf met parkeerplaatsen. De woning is keurig onderhouden en zo te betrekken. Bijzonderheden: - bouwjaar 2007 - woonoppervlakte 114 m2 - perceeloppervlakte 129 m2 - de woning is geheel geïsoleerd - verwarming alsmede warm water middels stadsverwarming - de woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2023) - energielabel A+ - royale vrijstaande berging - parkeren op eigen terrein. - het betreft erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht Aanvaarding in overleg.