Hermelijnvlinderdijk 1893544 ZD UtrechtHet Zand-Oost

*See English text below Stel je voor: elke dag genieten van een weids uitzicht op het park met schaapskooi, voetbalveld en speeltuin. Dat kan vanaf jouw nieuwe thuis aan de Hermelijnvlinderdijk 189! Deze energiezuinige en ruime eengezinswoning biedt je alle comfort: 14 zonnepanelen (eigendom), een overdekte parkeerplaats, volop bergruimte en een modern afgewerkte keuken en badkamer. Op de tweede verdieping vind je twee royale slaapkamers, maar er is ook ruimte voor uitbreiding: je kunt deze kamers makkelijk opdelen of zelfs een vaste trap naar de zolder installeren om nog een extra slaapkamer te creëren. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke buurt Het Zand is deze woning ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderdagverblijven, parken en speeltuinen liggen in de directe omgeving. Boodschappen, gezellige terrassen, horeca en winkels vind je in winkelcentrum Terwijde of in het Leidsche Rijn centrum – alles op loopafstand. Bovendien bieden het Maximapark, Amaliapark, park Grauwaart en het aangrenzende Groot Zandveld volop mogelijkheden voor sport, een wandeling of een relaxte middag in de natuur. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar je een toilet, trapopgang, meterkast en inpandige berging vindt. De berging, die ook bereikbaar is via de achterzijde (direct naast de eigen overdekte parkeerplaats), leidt naar de wasruimte met alle aansluitingen voor je witgoed en extra opbergruimte. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de open keuken, eet- en woonkamer en een zonnig balkon op het zuiden met vaste zonwering. Het balkon biedt je een perfecte plek voor een ontspannend zitje terwijl je uitkijkt over het park. De woonkamer valt op door de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In de open keuken met kookeiland vind je alle inbouwapparatuur, zoals combi-ovens, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer – ideaal voor gezellige kookmomenten en een interactief samenzijn. Tweede verdieping: Op deze verdieping wachten twee ruime slaapkamers en een modern uitgeruste badkamer. Beide slaapkamers zijn licht en ruim dankzij de grote raampartijen, en de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een extra toilet. Zolder: Momenteel is de zolder bereikbaar via een vlizotrap en fungeert deze als een ruime bergruimte. Er is wel de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, zodat je hier eventueel nog een extra slaapkamer kunt creëren! Bijzonderheden: - Adembenemend uitzicht over het park; - Energiezuinig en volledig geïsoleerd met 14 eigen zonnepanelen en energielabel A; - Eigen overdekte parkeerplaats (VVE-kosten: €191 per jaar); - Opties om extra woonruimte te creëren (op zolder); - Zonnig balkon op het zuiden met zonwering; - Moderne, ruime badkamer; - Centrale ligging in een populaire wijk, omgeven door alle voorzieningen; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en snelwegen; - Verwarming en warm water via stadsverwarming. Benieuwd? Neem direct contact op met je NVM-aankoopmakelaar! * Imagine enjoying a sweeping view of the park – complete with a sheep pen, soccer field, and playground – every single day from your new home at Hermelijnvlinderdijk 189! This energy-efficient, spacious family home offers modern comfort including 14 owned solar panels, a covered parking space, plenty of storage, and contemporary finishes in both the kitchen and bathroom. Upstairs, you find two generous bedrooms, with the opportunity to split the space or install a permanent staircase to the attic to create an extra bedroom. Situated in the popular, family-friendly Het Zand neighborhood, this home is perfect for families. You’re steps away from schools, daycare centers, parks, and playgrounds. For shopping, cozy terraces, restaurants, and stores, you have the Terwijde shopping center or Leidsche Rijn center nearby. Plus, Maximapark, Amaliapark, Grauwaart Park, and the adjacent Groot Zandveld park provide ample opportunities for sports, walks, or simply relaxing in nature. Layout: Ground Floor: Enter through the front door to find a hallway featuring a toilet, stairway, utility closet, and an indoor storage area. This storage area is also accessible from the rear, right next to the covered parking space, and leads to the laundry room with all necessary hookups and additional storage. First Floor: Here you’ll discover the open-plan kitchen, dining, and living area, along with a sunny south-facing balcony equipped with fixed sun protection. The balcony is the perfect spot to unwind while enjoying park views, and the living room shines with natural light from large windows. The open kitchen with an island comes fully fitted with appliances – including combi ovens, an induction cooktop, an extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer – ideal for interactive cooking and entertaining while taking in the view. Second Floor: This level hosts two spacious bedrooms and a modern, fully-tiled bathroom. Both bedrooms boast large windows for plenty of natural light, and the bathroom features an inviting walk-in shower, a bathtub, a sink, and a second toilet. Attic: Currently accessed via a pull-down ladder, the attic is used for storage with ample room. However, there is an option to install a permanent staircase to transform this space into an additional bedroom! Highlights: • Breathtaking park views; • Energy-efficient and fully insulated home with 14 owned solar panels and an energy label A; • Covered private parking space (HOA fees: €191 per year); • Potential to expand living space (At the attic); • Sunny, south-facing balcony with sun protection; • Spacious, modern bathroom; • Centrally located in a popular neighborhood with all necessary amenities; • Easy access to public transport and major roads; • Heating and hot water provided by district heating. Curious to learn more about this house? Get in touch with your NVM purchase agent today for a viewing or further information!