H.F. van Riellaan 73571 WB UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Zoek je een woning met sfeer en karakter? Droom je van een ruim familiehuis op een geliefde locatie in Utrecht? En zie jij jezelf wonen aan een rustige, groene laan met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de H.F. van Riellaan 7 komt alles samen wat wonen in Tuindorp zo bijzonder maakt. Deze karakteristieke tussenwoning beschikt over maar liefst 135 m² woonoppervlakte, een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele stijlkenmerken, een zonnige noordoost georiënteerde tuin en een verrassend ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. Hier woon je in een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waar rust, groen en stadse voorzieningen naadloos samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Karakteristieke architectuur uit het Tuindorp van weleer 2. Maar liefst vijf slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden 3. Sfeervolle erker, glas-in-looddetails en originele elementen 4. Kelder, balkon, vliering én vrijstaande berging 5. Gewilde ligging in het groene en kindvriendelijke Tuindorp IS DE H.F. VAN RIELLAAN 7 JOUW NIEUWE PLEK? Wonen aan de H.F. van Riellaan betekent wonen in het geliefde Tuindorp. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen, volwassen bomen en vriendelijke woonomgeving. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en buurtwinkels zijn volop aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Gaard en diverse speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Griftpark, de Vecht en verschillende groenvoorzieningen op korte fietsafstand. Het historische centrum van Utrecht bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook Utrecht Science Park, station Utrecht Overvecht en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen richting A27 en A28 is de ligging bovendien bijzonder gunstig. Indeling. BEGANE GROND De fraaie gevel met ronde erker, authentieke voordeur en verzorgde voortuin geven direct een warm welkom. Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De markante erker zorgt hier voor een bijzonder karakter en een prachtige lichtinval. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groene straatbeeld van de H.F. van Riellaan. Een stijlvolle natuurstenen schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Via ensuite-deuren bereik je de ruime eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staat de tuin op mooie dagen direct in verbinding met het woongedeelte. De fraaie parketvloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme karakter van de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisiekelder van circa 10 m². EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelverdieping. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, waardoor deze verdieping uitstekende mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Dankzij de aanwezige dakvensters komt ook hier voldoende daglicht binnen. Via een losse trap is bovendien een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 4,6 m². Ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met fraaie beplanting, volwassen groen en sfeervolle klinkerbestrating. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier van een prettige afwisseling tussen zon en schaduw gedurende de dag. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een beschutte, bijna verborgen sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te tuinieren of te ontspannen. Ook de voortuin draagt bij aan het charmante karakter van de woning en vormt een fraai visitekaartje richting de straat. BIJZONDERHEDEN • Kelder van circa 10 m²; • Vrijstaande berging van circa 5 m² • Karakteristieke erker aan de voorzijde; • Originele tegels en entree; • Glas-in-looddetails aanwezig; • Fraaie originele architectuur; • Echte originele keuken • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karakteristieke tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.