H.J. Schimmelplein 413532 TH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Aan het H.J. Schimmelplein, in de populaire wijk Nieuw Engeland, staat deze verrassend ruime tussenwoning te koop. Met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, een extra kamer op de begane grond en vier slaapkamers met ieder een eigen walk-in closet op de verdiepingen heeft deze woning ontzettend veel te bieden. De begane grond is in 2025 met veel aandacht vernieuwd en heeft dankzij de visgraatvloer, warme kleurtonen, donkere accenten en luxe materiaalkeuzes een bijzonder sfeervolle uitstraling gekregen. De extra kamer op de begane grond werd voorheen gebruikt als slaapkamer, maar leent zich door de ligging perfect als aparte eetkamer. Achter in de grote tuin op het westen wacht bovendien een bijzondere extra: een vrijstaand tuinhuis van circa 15 m², dat momenteel als kapsalon in gebruik is. De verzorgde afwerking, het eigen toilet en keukenblok maken dit tot een volwaardige extra ruimte die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Ook de ligging is er één om enthousiast van te worden. Je woont hier in het populaire Nieuw Engeland, een geliefde en karaktervolle wijk met een sterke buurtbinding en de Utrechtse binnenstad altijd dichtbij. Vlakbij ligt het groene Majellapark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of op mooie dagen neer te strijken in het gras. En natuurlijk is er het Schimmelplein zelf: een groen en levendig plein waar jong en oud uit de buurt graag samenkomen. Naast speelruimte vind je hier een jeu-de-boulesbaan en alle ruimte om te picknicken of gewoon van het groen te genieten. Gedurende het jaar vormt het plein bovendien regelmatig het decor voor gezellige buurtactiviteiten. Denk aan het Schimmelpleinfestival, Muziek op Zondag, de jaarlijkse buurtpicknick en de rommelmarkt. En als het in de winter lang genoeg vriest, verandert het plein zelfs in een ijsbaan. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Zo wandel je eenvoudig naar populaire adressen als Restaurant West en PITOT en liggen ook de levendige Vleutenseweg en het gezellige Lombok binnen handbereik. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten fietsen bij Utrecht Centraal en in de historische binnenstad. Zo woon je hier rustig en sfeervol, met alles wat Utrecht te bieden heeft verrassend dichtbij. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar de brede erker voor veel natuurlijk licht zorgt. De visgraatvloer, warme kleurstelling en ingebouwde sfeerhaard geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer, die momenteel als slaapkamer is ingericht. Liever de begane grond volledig als leefruimte gebruiken? Dan leent deze kamer zich ook uitstekend als aparte eetkamer en creëer je een mooie verdeling tussen wonen en tafelen. Met alle ruimte voor een grote eettafel wordt dit dé plek voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. De moderne keuken is uitgevoerd met donkere fronten, een werkblad en achterwand van keramiek en diverse inbouwapparatuur. De strakke vormgeving en het contrast tussen de donkere fronten en het lichte werkblad sluiten mooi aan bij de stijlvolle uitstraling van de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een aangrenzende ruimte die uitstekend als walk-in closet kan worden ingericht. Voorheen waren hier twee afzonderlijke studio’s ingericht. Voor de verkoop zijn de keukenblokken en douchecabines verwijderd, maar de wateraansluitingen zijn behouden. Hierdoor bestaat ook de mogelijkheid om bij de slaapkamers weer een eigen badkamer te realiseren. De grootste slaapkamer geeft daarnaast toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aangrenzende ruimte die uitstekend als walk-in closet kan worden ingericht. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, met daarnaast een aparte wasruimte met toilet. Ook hier zijn de voormalige voorzieningen verwijderd, maar de wateraansluitingen nog aanwezig, waardoor er mogelijkheden zijn om de verdieping verder naar eigen wens in te richten. Beide slaapkamers beschikken daarnaast over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De grote achtertuin ligt op het westen en biedt alle plek voor verschillende zitplekken, een grote eettafel en veel groen. Achter in de tuin staat het vrijstaande tuinhuis van circa 15 m², dat momenteel is ingericht als kapsalon. De ruimte is netjes afgewerkt en beschikt over een eigen toilet en keukenblok. Daarmee is het een waardevolle toevoeging aan de woning en bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een grote achtertuin en multifunctioneel tuinhuis; - Begane grond in 2025 vernieuwd; - Extra kamer op de begane grond, momenteel ingericht als slaapkamer en ook uitstekend geschikt als eetkamer; - Aangrenzende ruimtes op de verdiepingen met mogelijkheden voor walk-in closets en/of badkamers; - Wateraansluitingen van de voormalige studio’s zijn behouden; - Aparte wasruimte met toilet op de tweede verdieping; - Praktische bergruimte achter de knieschotten; - Grote achtertuin op het westen; - Vrijstaand tuinhuis van circa 15 m² met eigen toilet en keukenblok; - Tuinhuis momenteel in gebruik als kapsalon en ook geschikt als werk- of hobbyruimte; - Gelegen in het populaire Nieuw Engeland, op korte fietsafstand van Utrecht Centraal en de binnenstad; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.