H.J. Schimmelstraat 113532 TA UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Aan de H.J. Schimmelstraat 11 gaan karakter en wooncomfort moeiteloos hand in hand. Deze instapklare woning zit boordevol authentieke details die liefhebbers van jaren '30-woningen direct zullen aanspreken. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, originele tegeltjes, sfeervolle schouwen, paneeldeuren en fraaie houten vloeren. Tegelijkertijd is de woning helemaal van nu. De keuken is in 2024 vernieuwd en de woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd, onder andere met zonnepanelen en een warmtepomp. Dit heeft geresulteerd in het uitstekende energielabel A++. Naast dit alles beschikt de woning over een ruime woonkamer en-suite, waarbij de originele en-suite met glas-in-looddeuren zonder twijfel het pronkstuk van de leefruimte vormt. De woning telt momenteel drie goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. In combinatie met de royale achtertuin, het uitstekende energielabel A++ en de vele authentieke details biedt deze woning een zeldzame combinatie van sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid. Hier vind je werkelijk alles wat je maar kunt wensen. De omgeving: Ook de ligging is uitstekend. De H.J. Schimmelstraat ligt in het populaire Nieuw Engeland, een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Hier woon je in een rustige, karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek ligt het groene Majellapark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige middag in het gras. De woning ligt vlakbij het populaire schimmelplein. Dit plein biedt niet alleen een veilige speelruimte aan kinderen, maar is ook een plek waar buurtbewoners van alle leeftijden samenkomen. Er is een jeu-de-boulesbaan, volop ruimte om te picknicken in het gras en gedurende het jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, zoals het Schimmelpleinfestival, Muziek op Zondag, een jaarlijkse buurtpicknick en een rommelmarkt. In koude winters verandert het plein zelfs in een sfeervolle ijsbaan. Dit alles draagt bij aan de hechte, sociale sfeer waar de wijk om bekendstaat. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met de binnenstad op korte afstand. Daarnaast liggen diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden op korte afstand. Zo wandel je eenvoudig naar populaire hotspots zoals Restaurant West en PITOT. Ook de levendige Vleutenseweg en het gezellige Lombok liggen binnen handbereik, waardoor er altijd iets te beleven valt in de directe omgeving. Ook het centraal station en de historische binnenstad van Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond; Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de unieke sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. In de hal vallen meteen de authentieke wandtegeltjes, de karakteristieke vloertegels en het glas-in-lood in de tussendeur op. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De originele en-suite met glas-in-looddeuren en vaste kasten vormt hierbij een prachtige blikvanger en geeft de ruimte direct de karakteristieke uitstraling die je van een jaren '30-woning mag verwachten. Ook de authentieke schouwen, de fraaie houten vloer en de hoge plafonds dragen bij aan de bijzondere sfeer. De en-suite zorgt daarbij voor een speelse indeling, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een grote eettafel waar je kunt genieten van lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Vrijwel de gehele achtergevel bestaat uit grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht en geniet je vanuit de eetkamer van een prachtig uitzicht op het groen. De tuin voelt hierdoor als een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met stijlvolle grijsblauwe fronten en beschikt over volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet. De tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen met een kop koffie of een goed boek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De handige achterom maakt de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, vanwaar je toegang hebt tot het balkon, en een apart toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of hobbykamer, die desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een royale slaapkamer aanwezig. Zowel op de kamer aan de voorzijde als in de slaapkamer aan de achterzijde zijn praktische inbouwkasten aanwezig, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is. Vanaf de tweede verdieping is de vliering bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland; - Op loopafstand van het Majellapark en Speeltuin Het Schimmelplein; - Diverse horecagelegenheden, waaronder Restaurant West en PITOT, in de directe omgeving; - Centraal Station Utrecht en de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar; - Energiezuinige en instapklare woning met onder andere een hybride warmtepomp en zonnepanelen; - Karakteristieke jaren '30-details aanwezig, waaronder originele en-suite deuren met glas-in-lood; - Authentieke tegels in de hal; - Rustieke houten vloer op de begane grond; - Keuken vernieuwd in 2024; - Drie slaapkamers aanwezig; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; - Complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; - Separate wasruimte; - Twee separate toiletten; - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - Praktische berging in de achtertuin; - Achterom aanwezig; - Inbouwkasten aanwezig op de eerste en tweede verdieping; - Voldoende bergruimte door de gehele woning; - Bijzonderheden: - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.