Hoendiepstraat 363522 GD UtrechtRivierenwijk

Altijd al in een jaren 30-woning willen wonen waar je zó in kunt? Liefst een beetje dicht bij het centrum? Met nog een tuin op het zuiden ook? En buren die je begroeten en, zonder dat ze je al kennen, je nieuwe bank even naar binnen helpen tillen? Dan laten we Hoendiepstraat 36 graag aan je zien! Hoendiepstraat 36 vind je in het zuiden van de Utrechtse Rivierenwijk. Met verschillende horecagelegenheden aan het water (en met restaurant De Watertoren: in de lucht), diverse winkelcentra en poppodium Tivoli De Helling op loopafstand, is je weekend snel gevuld. Liever sportiever? Je loopt of rent zo Park Transwijk in, waar je met stadsboerderij Eilandsteede overigens ook goed zit voor een woensdagmiddag met kinderen. Of kies voor een van de vele andere speelplekken (groot én klein) en in de buurt! Toch naar het centrum? Met de bus of fiets zit je er in 10 minuten. Vanaf station Vaartsche Rijn (5 minuutjes trappen) reis je gemakkelijk met de trein naar Utrecht Centraal of de sprinter naar grote en kleinere steden. Pak je de auto, dan zit je zo op de Ring. Hoewel de Rivierenwijk met al haar voorzieningen met recht bruisend te noemen is - niet voor niets heeft ze ook een eigen krant -, is thuisblijven misschien nog wel het fijnst. Doordat het huis niet al te diep is, maar wel grote raampartijen aan de voor- en achterkant heeft, zijn de kamers zowel knus als licht. De ruimte vind je overigens in de breedte van het huis: die telt maar liefst bijna 8 meter. Beneden borrel je met vrienden in de woonkamer met open keuken of in de tuin.´s Zomers kan dat volop in de zon, maar ook nadat die achter het huis verdwenen is, zit je er comfortabel. Op de eerste verdieping vind je, naast een gang met grote schuifkast, twee slaapkamers. Die kun je ook zo gebruiken, maar je kunt de wat kleinere kamer ook inrichten als hobby- of werkkamer. Op zolder hoef je niet te kiezen: dankzij de dakkapel is deze ruimte groot genoeg om te slapen én achter een bureau te zitten. Maar hoe je het huis voor jou ook indeelt, elke kamer is gebruiksklaar en hoef je alleen nog naar smaak in te richten. Kom je het snel voor je zien? INDELING BEGANE GROND: via de originele paneeldeur links van de entree, kom je in de woonkamer met PVC-betonlookvloer en een bijna-open-keuken: alleen een wandje waar de open haard (2016) in zit scheidt de woonkamer van de strakke, witte keuken met ruime opberglades en gloednieuwe vaatwasser (2025) en combi-oven (2024). Doordat er bijna geen muur tussen keuken en woonkamer zit, oogt de kamer ruim. Hier helpt het licht dat aan de voor- en achterkant door de vele ramen komt, ook zeker aan mee. Via de keuken loop je de nette badkamer (2012) met ruim ligbad en wastafel in. Een apart toilet met wastafeltje (2016) vind je aan de andere kant van de woonkamer. Tegenover het toilet, onder de trap naar de eerste verdieping, zit een inbouwkast, netjes afgesloten met een paneeldeur. Aan de woon- en badkamer grenst de tuin op het zuiden. Aan de stevige, schutting (2023) hang je makkelijk planten op, zodat je op de grond ruimte kunt behouden. EERSTE VERDIEPING: via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar je tegenover de trap meteen een ingebouwde kast vindt. Nog veel meer opbergruimte heb je in de ruim 3 meter brede kast in de hal die aan de overloop grenst. Door de schuifdeuren blijven je spullen - die je op de handige planken tot net onder het plafond kwijt kunt - netjes uit het zicht. Via de hal met kast kom je in de eerste slaapkamer (netjes gestuct, keurige vloer) waar je als je wilt, ook je tanden poetst en jezelf opfrist: de kamer heeft een strakke houten wastafel met waskom en koud- en warmwaterkraan. Aan de voorzijde van het huis ligt een wat kleinere, lichte slaapkamer, die net als de andere kamer strakke muren en een vloer in goede staat heeft. TWEEDE VERDIEPING: als je door de slaapkamer aan de voorkant van het huis loopt, kom je op de overloop naar zolder, die je met een vaste trap bereikt. Door de dakkappel (2020) kun je hier slapen én is er plek om bijvoorbeeld te werken. Beide doe je in ieder geval in stijl door de strak afgewerkte muren en slijtvaste, houten balken. Achter in de ruimte (voorbij de dakkapel) is er plek voor een wasmachine en droger én vind je een toilet (Sanibroyeur) met wastafeltje (2016). Tegenover de wc hangt de CV-ketel (2023). Opbergen doe je in het inbouwkastje direct tegenover de trap. Hiervoor is ook plek naast en tegenover het toilet. Of maak van de ruimte boven de wasmachine en droger een handig ophangsysteem voor je gereedschap! Hierom sla je de Hoendiepstraat 36 op in je favorieten: -glas-in-lood-ramen in keuken & huiskamer, maar wél met dubbelglas, dat trouwens sinds 2016 in iedere kamer te vinden is; -originele jaren-30-paneeldeuren in iedere kamer; -raampartijen aan weerszijden van bijna elke ruimte, waardoor de woning heerlijk licht is; -strak stucwerk op elke verdieping (2016); -veel opbergruimte op de eerste verdieping: een ingebouwde kast en een ruime schuifdeurkast, waardoor je de zolder lekker opgeruimd kunt houden; -dakkapel waardoor de zolder getransformeerd is in een ruime slaapkamer met nog plek om fijn thuis te werken; -diverse straat: net samenwonende stellen, mensen met jonge kinderen, gezinnen met eindexamengangers, nette studenten en mensen die er al veertig jaar met plezier wonen; -straat met spontane borrels, een jaarlijks straatfeest & een heuze straatmarktplaats-app (maar: niets hoeft!); -op loopafstand van bus en trein (station Vaartsche Rijn), 3 winkelcentra,(kindvriendelijke) horecagelegenheden, Tivoli De Helling en Park Transwijk (om te zonnen, festivals te bezoeken, te spelen met je kinderen of gewoon te lunchwandelen); -met de fiets trap je binnen 10 minuten naar De Dom; -het is slechts een paar keer schakelen naar de A27 & A12. Ook goed om te weten: -energielabel C; -spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++-glas; -CV-ketel uit 2023; -vernieuwd leidingwerk in de kruipruimte (2021); -gloednieuwe combi-oven (2024) en vaatwasser (2025); -woonoppervlak: 86.40 m2; -in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.