Hooft Graaflandstraat 1393525 VR UtrechtOud Hoograven-Zuid

Ruime en instapklare 6-kamer jaren ’30 woning met zonnige tuin en volop ruimte in het geliefde Hoograven. Ben je op zoek naar een sfeervolle én verrassend ruime gezinswoning met karakter? Dan zit je hier helemaal goed. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning is breder dan gemiddeld doordat de eerste en tweede verdieping deels over de naastgelegen poort zijn gebouwd. Dit zorgt voor extra leefruimte én comfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. Kortom, deze woning heeft het! V 6-kamer woning in de populaire wijk Hoograven V Ruime en lichte woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer met openslaande deuren naar de tuin V Moderne badkamer met ligbad en douche V Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern wooncomfort V Zonnige, groene achtertuin met achterom V Zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk 2025, binnen schilderwerk 2026) V Gratis parkeren in de buurt V Energielabel D (2030) V Oplevering in overleg De woning ligt in Hoograven: een wijk die het beste van twee werelden combineert. Je woont hier rustig en groen, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf op fietsafstand. Ook restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water. Voor gezinnen is dit een ideale plek: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (zoals het Hamersplantsoen) liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met een bushalte om de hoek, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand en snelle toegang tot de uitvalswegen, ben je altijd goed verbonden. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, een praktische kast en de trap naar boven. De woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer is heerlijk licht en ruim opgezet en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn ruim, licht en beschikken beide over een eigen balkon én praktische inbouwkasten. De derde kamer is perfect te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een ruime zolderruimte. Dankzij de dakkapel en de breedte van de woning voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier is zelfs nog een extra kamer te realiseren. Tuin: De achtertuin is groen, zonnig en biedt volop privacy. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en voor spelende kinderen. Achterin de tuin staat een ruime schuur, perfect voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.