Hooft Graaflandstraat 453525 VN UtrechtOud Hoograven-Zuid

Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met energielabel A, vijf kamers, een zonnige achtertuin én een verzorgde voortuin is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de laatste zonnestralen na een werkdag. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Binnen valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woning ademt sfeer dankzij prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een stijlvolle schouw. De woonkamer met charmante erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte en loopt naadloos over in de open keuken. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Op de eerste verdieping vindt u daarnaast een separaat tweede toilet. De ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, biedt volop extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De woning is bovendien volledig voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een uitstekend onderhouden woning vol karakter, ruimte en comfort, op een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Omgeving: De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30. Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige Op Zuid en het nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen en Klein Berlijn. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, ruime trapkast en een modern zwevend toilet. Vanuit hier bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van 28 m², waar direct de charme van de jaren ’30 voelbaar is. De fraaie houten vloer, stijlvolle schouw, lichte erker aan de voorzijde en de karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heeft u tevens direct toegang tot de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin van 28 m² ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur van 11 m² over de volle breedte, voorzien van elektra, en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Voortuin Ook de voortuin van 26 m² is een fijne extra buitenruimte. Deze is netjes bestraat en gunstig gelegen op het noordoosten. Hier geniet u in de ochtend heerlijk van een kop koffie in de zon en parkeert u gemakkelijk meerdere fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat tweede toilet en twee nette slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m² met praktische inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde van 15 m² beschikt eveneens over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon, een sfeervolle en rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer aan de voorzijde van de woning is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een volledig geïsoleerd dak en biedt volop mogelijkheden. Op de royale overloop vindt u veel bergruimte, de cv-combiketel en een praktisch keukenblok met wasbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een rolluik. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 6 zonnepanelen uit 2023; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte 102 m2; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Heerlijke tuin met schuur en achterom; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas HR36, 2019); - Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - Gratis parkeren voor de deur; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.