Hoogravenseweg 1283523 TP UtrechtOud Hoograven-Noord

**ENGLISH BELOW** WOONER, MET VEEL PLEZIER! AAN DE HOOGRAVENSEWEG 128 IN DE ZEER POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK HOOGRAVEN VIND JE 111M2 WOONGEMAK BINNEN EN 72M2 WOONPLEZIER BUITEN ACHTER JE HUIS. HEERLIJK WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN TEGEN DE BINNENSTAD VAN UTRECHT AAN. Deze zeer goed onderhouden woning biedt alle mogelijkheden om hier straks je eigen gezellige thuis van te maken. De woning heeft een heerlijk diepe achtertuin met ruime schuur en achterom. Vroeg in het voorjaar komen de planten en bloemen straks tot leven en nodigt de warme zon je uit om lekker buiten te komen spelen of bij te komen na je werkdag en te relaxen op je loungeset achter in de tuin. Onze makelaar Arjan verwelkomt je straks binnen van harte voor een aangename kennismaking met de Hoogravenseweg 128. Begane grond: We doen de voordeur voor je open en je stapt de hal binnen. Hang je jas lekker op boven de handige schoenenkast die achterblijft. Rechts is de meterkast en voor je het nette toilet. We lopen de woonkamer binnen en je treft een grote woonkamer van bijna 35m2 met daarachter de toegang tot de keuken. Wat opvalt zijn de 2,80m hoge plafonds uitgerust met sierbalken voor een karakteristieke uitstraling hier in de woonkamer. Achter in de woonkamer vind je via de toegangspoort de keuken. De keuken is op leeftijd, maar functioneert nog prima (zie vragenlijst voor nadere details). Aan de keuken is een ruime verwarmde berging aangebouwd met wasmachine aansluiting en plek voor de wasdroger. En nu je hier toch staat, kijk eens wat een diepe tuin je woning biedt. De tuin op het zuidoosten is bijna 19 meter lang en biedt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. 1e Verdieping: De open trap vanuit de woonkamer brengt je op de overloop waar je 2 slaapkamers treft en de badkamer (2018) met (inloop) douche, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator, wastafelmeubel en zwevend toilet. De 2 slaapkamers aan de voorzijde die er vroeger waren, vandaar 2 toegangsdeuren, is nu samengevoegd tot 1 riante woningbrede slaapkamer. Naast deze slaapkamer is een 2e slaapkamer en een vaste kledingkast bereikbaar vanaf de overloop. Een rustige lichte laminaatvloer is over de gehele verdieping hier doorgetrokken. 2e Verdieping: Met de open trap komen we op de overloop van de volledig opnieuw ingerichte 2e verdieping aan. Door de woningbrede dakopbouw aan de achterzijde hebben we heerlijk veel ruimte voor 3 volwaardige kamers. De technische ruimte met de CV (2018) bevindt zich ook hier. Ieder hoekje wordt optimaal benut. Buiten: We noemden het al even de diepe achtertuin met verschillende terrasjes voor ontspanning, buiten eten en samen spelen. Achter in de tuin staat de ruime solide schuur (over de volle breedte van de tuin) met toegang tot de brandgang achter het huis. Vandaar kom je op de openbare weg met bijvoorbeeld je fiets. Hadden we al gezegd dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is (als de zon zich laat zien). Omgeving: Midden in de vriendelijke wijk Hoograven, op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein en de bruisende smeltkroes Rotsoord met gezellige kroegjes en restaurantjes zoals de voormalige watertoren. Het treinstation Vaartsche Rijn en het daaraan grenzende levendige Ledig Erf, je koffie bij Koffieleute aan de Westerkade en hapje eten bij Orlof aan de Oosterkade en de Oudegracht op vijf minuten fietsen. Het is er allemaal binnen handbereik. De wijk is kindvriendelijk ingericht met veel groen en diverse speeltuinen. Basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand. De bewoners zelf aan het woord: "In de zomer van 2014 kregen wij de sleutel van dit huis aan de Hoogravenseweg. Het huis stamt uit begin vorige eeuw en we waren dus niet de eerste bewoners, maar vanaf het eerste moment voelde het als ónze plek. We waren toe aan een nieuwe stap: een huis met veel ruimte, een grote tuin. Een fijne uitvalsbasis voor ons groeiende gezin. Wat we vanaf het begin zo prettig hebben gevonden, is de ligging. We wonen hier heerlijk centraal: dicht bij de stad, met het openbaar vervoer om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor onze dochter is het extra fijn dat school en haar klasgenootjes in de buurt zijn. Alles is gemakkelijk bereikbaar, terwijl het thuis toch rustig en vertrouwd voelt. In de loop der jaren hebben we het huis steeds verder aangepast om het wooncomfort te vergroten. De tuin hebben we aangepakt en is voor ons een fijne plek geworden om te ontspannen. Binnen hebben we de trap naar de tweede verdieping verplaatst, waardoor de indeling daar veel logischer en prettiger is geworden. In 2018 hebben we de badkamer gerenoveerd en in 2020 zijn de plafonds op de 1e verdieping strak gestuct, wat het huis een frisse uitstraling geeft. Na ruim elf jaar zitten we in een nieuwe fase van ons leven. Met heel veel plezier hier te hebben gewoond, verhuizen we binnen Utrecht, maar laten dit huis met een goed gevoel achter. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan." Bijzonderheden: - 111m2 wonen met 5 ruime kamers boven; - grote achtertuin van 19m diep; - volledig voorzien van HR++ glas; - volledig geïsoleerd, behalve de vloer; - energielabel C; - buitenschilderwerk in 2021 gedaan; - in het kindvriendelijke Hoograven en tegen de gezellig zuidelijke kant van de binnenstad aan; - betaald parkeren door middel van een vergunning (tussen 06.00 - 11.00 uur op werkdagen), er is altijd plek; - aanvaarding in overleg (kan redelijk snel, indien gewenst); - de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten. WELCOME HOME – IT IS WITH GREAT PLEASURE THAT WOONER REAL ESTATE PRESENTS! At Hoogravenseweg 128, located in the highly popular and family-friendly neighbourhood of Hoograven, you will find 111 m² of comfortable living space indoors and 72 m² of outdoor enjoyment right behind your home. A wonderful place to live, work and relax, just a stone’s throw from Utrecht city centre. This very well-maintained house offers every opportunity to turn it into your own cosy and welcoming home. The property features a wonderfully deep backyard with a spacious storage shed and rear access. Early in spring, the plants and flowers come to life, and as soon as the sun shows itself, you’ll be invited outside to play, unwind after a workday, or relax on your lounge set at the back of the garden. Our estate agent Arjan will be delighted to welcome you for a pleasant introduction to Hoogravenseweg 128. Ground floor: We open the front door for you and step into the hallway. Hang up your coat above the practical shoe cabinet (which will remain). To the right you’ll find the meter cupboard, and straight ahead the neat toilet. We continue into the living room: a spacious living area of nearly 35 m², with access to the kitchen at the rear. What immediately stands out are the high ceilings of 2.80 metres, fitted with decorative beams that give the living room a distinctive character. At the back of the living room, through a doorway, you enter the kitchen. The kitchen is dated but fully functional (see the questionnaire for further details). Adjacent to the kitchen is a generously sized heated utility/storage room with connections for a washing machine and space for a dryer. And while you’re standing here, take a look at the depth of the garden. The southeast-facing garden is almost 19 metres deep and always offers a spot in the sun or in the shade. 1st floor: An open staircase from the living room leads to the landing, where you’ll find two bedrooms and the bathroom (renovated in 2018). The bathroom is equipped with a (walk-in) shower, electric underfloor heating, towel radiator, washbasin cabinet and a wall-hung toilet. The two former bedrooms at the front of the house (hence the two doors) have been combined into one generous, full-width master bedroom. Next to this bedroom is a second bedroom and a built-in wardrobe, accessible from the landing. A calm, light laminate floor runs throughout the entire floor. 2nd floor: Via the open staircase we arrive at the landing of the fully redesigned second floor. Thanks to the full-width rear dormer extension, this floor offers ample space for three full-sized rooms. The technical room with the central heating system (2018) is also located here. Every corner has been used efficiently. Outdoor space: We already mentioned the deep backyard, featuring several terraces for relaxing, outdoor dining and playing together. At the back of the garden you’ll find a spacious, solid shed (spanning the full width of the garden), with access to the rear alley. From here, you can easily reach the public road—ideal for bicycles. And yes, there is always a sunny spot to be found (when the sun decides to show up). Neighbourhood: Situated in the heart of the friendly Hoograven district, within walking distance of the Smaragdplein shopping centre and the vibrant hotspot Rotsoord, known for its cosy cafés and restaurants, including the former water tower. Vaartsche Rijn train station, the lively Ledig Erf, coffee at Koffieleute on the Westerkade, dinner at Orlof on the Oosterkade, and the Oudegracht are all just a five-minute bike ride away. Everything is within easy reach. The neighbourhood is very child-friendly, with plenty of green spaces and playgrounds. Primary schools and childcare facilities are within walking distance. The current residents speak: “In the summer of 2014, we received the keys to this house on Hoogravenseweg. The house dates back to the early 20th century, so we were certainly not the first residents—but from the very first moment, it felt like our place. We were ready for the next step: a house with plenty of space and a large garden. A wonderful base for our growing family. What we have always appreciated most is the location. We live here very centrally: close to the city, with public transport just around the corner and all daily amenities nearby. For our daughter, it’s especially nice that her school and classmates are close by. Everything is easily accessible, while home still feels calm and familiar. Over the years, we have continued to improve the house to enhance living comfort. We redesigned the garden, turning it into a lovely place to relax. Indoors, we relocated the staircase to the second floor, making the layout much more logical and pleasant. In 2018, the bathroom was renovated, and in 2020 the ceilings on the first floor were smoothly plastered, giving the house a fresh look. After more than eleven wonderful years, we are entering a new phase of life. We are moving elsewhere within Utrecht, leaving this house behind with a very good feeling. We sincerely hope that the next residents will feel just as at home here as we have.” Key features: -111 m² of living space with 5 spacious rooms upstairs; -large backyard, approx. 19 metres deep; -fully fitted with HR++ double glazing; -fully insulated, except for the floor; -energy label C; -exterior painting completed in 2021; -located in child-friendly Hoograven, bordering the lively southern side of Utrecht city centre; -paid parking via permit (weekdays from 6:00–11:00 a.m.); parking availability is excellent; -transfer date in consultation (can be fairly quick if desired); -the purchase agreement will include an age clause;