Hoogravenseweg 1333523 TK UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle, lichte en goed onderhouden tussenwoning van 104 m2, met een fijne voor- en achtertuin plus achterom én een garage van ruim 20 m2! De woning uit 1926 is gelegen in het populaire en kindvriendelijke Oud Hoograven met scholen, speelvoorzieningen en stadsboerderij Rotsoord op loopafstand. Een verkoelende duik nemen in de zomer kan op enkele meters afstand van de woning in de Vaartsche Rijn. Winkels vinden we in de directe omgeving in de winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven. Vanuit de woning is de gezellige binnenstad snel bereikbaar. Horeca treffen we direct om de hoek op Rotsoord en op het Ledig Erf dat op een paar minuten fietsafstand ligt. Ook zijn de uitvalswegen (Waterlinieweg, A2, A12 en A27) nabij. Treinstation Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en ook diverse buslijnen stoppen nagenoeg om de hoek. Indeling: Via de ruime, beschutte voortuin met fruitbomen komen we bij de voordeur met daarachter de hal. In de hal bevindt zich de trapopgang en toegangsdeur tot de woonkamer met aan de voorzijde een breedte van 3,67 m. De ruime woonkamer biedt volop plek voor een zithoek, compleet met stijlvolle houtkachel voor gezellige avonden. Onder de trap bevindt zich een royale vaste kast met de nodige bergruimte en de meterkast. Aan de achterzijde treffen we de eetkamer met zeer royale en luxe open keuken die is voorzien van een Boretti inductiefornuis met een dubbele oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en enorm veel opbergruimte. Een inbouwkast biedt ruimte voor een wasmachine en een droger. Achter de keuken treffen we de tweede hal met de toegang tot het toilet en de gunstig ingedeelde badkamer die is voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Via de tweede hal of de schuifpui in de keuken stap je zo de onderhoudsarme tuin in. De tuin is gelegen op het westen, in de zomer kan je hier heerlijk lunchen of avondeten in het zonnetje. Aan de achterzijde van de tuin is er een tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur. Ten slotte staan de kliko’s uit het zicht, handig achter bij de deur die opent naar de Vaarstscherijnstraat. Heb je een hobby die veel ruimte in beslag neemt dan zit je hier goed. De ruime verwarmde garage voelt als een extra kamer en is de ideale hobbyruimte. De garage is vanuit de achtertuin en via de grote elektrische garagedeur vanaf de Vaarstscherijnstraat bereikbaar. De grote dakramen zorgen voor ruim voldoende daglicht. Ook de opstelling van de CV treffen we hier. Uiteraard is de garage ook prima geschikt als opberg- of stallingsruimte. Eerste verdieping: We komen boven op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee kamers aan de achterzijde, voorzien van elektrische screens, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. De grootste kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, twee inbouwkasten en een afgesloten toilet. De vaste trap naar de tweede verdieping treffen we ook hier. Tweede verdieping: Hier komen we boven in de lichte en speels ingedeelde vierde slaap- / werkkamer die is voorzien van een grote dakkapel, eveneens met elektrisch screen, een inbouwkast en airconditioning. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1926 - woonoppervlakte circa 104 m2 + 20 m2 garage/hobbyruimte - Recent opgesteld bouwkundig rapport beschikbaar - Perceel eigen grond van 129 m2 - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024 - Warm water en verwarming middels cv-combiketel en vloerverwarming in de badkamer - Glasvezel internet - Dakkapel achterzijde - Electrische zonwering achterzijde - Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden) - Energielabel D - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!