Hoogravenseweg 1353523 TK UtrechtOud Hoograven-Noord

Zie jij jezelf al wonen op de Hoogravenseweg? Deze sfeervolle jaren '30 gezinswoning in de geliefde wijk Hoograven is in 2020 gerenoveerd en helemaal klaar voor een nieuw gezin. Drie slaapkamers, een luxe open keuken en een fraai aangelegde tuin. Dit huis biedt alles wat je zoekt. De woning is volledig doordacht ingericht en gerenoveerd: de moderne keuken met kookeiland vormt het kloppende hart van het huis en gaat naadloos over in de sfeervolle eet- en zithoek. Via de grote openslaande deuren loop je zo de west georiënteerde achtertuin in. Boven vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer, en een complete badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Achter de woning ligt bovendien een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Dankzij de recente plaatsing van de airco (2021), de toepassing van vloer- en muurisolatie (2023), zonneschermen (2024) en het plaatsen van dubbel glas en HR++ beglazing (2025) woon je hier comfortabel en energiezuinig. Hoograven is een geliefde, kindvriendelijke wijk vlak tegen de binnenstad van Utrecht aan. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, gezellige restaurants en goede scholen. Via Rotsoord, met horeca zoals de Watertoren, en station Utrecht Vaartsche Rijn loop je zo via het Ledig Erf en de Twijnstraat het bruisende centrum van Utrecht in. Ook qua openbaar vervoer zit je hier goed: diverse bushaltes, met een goede verbinding naar de binnenstad, en station Utrecht Vaartsche Rijn bevinden zich op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en ook de A2 is snel te bereiken. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, apart toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met nette laminaatvloer en sfeervolle houtkachel staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van kookeiland, luxe inbouwapparatuur en Quooker (2026). Via de eetkamer bereik je door de openslaande deuren de zonnige achtertuin op het westen met berging én achterom. Tevens bevindt zich achter de keuken een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en veel opbergruimte. Deze ruimte is veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld voor werk, hobby of speelkamer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de complete badkamer, voorzien van Portugees tegelwerk, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De achtergevel is opgehoogd (2020) om de slaapkamer en badkamer beter toegankelijk te maken. Tevens is het dak tijdens de verbouwing extra geïsoleerd. Tweede verdieping: overloop en een derde slaapkamer, hier vind je ook extra bergruimte achter de schotten onder het schuine dak. Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze fijne woning graag zien! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een combi c.v.-ketel (bouwjaar: 2020); - Woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas; - De ouderslaapkamer is eventueel te verdelen in twee slaapkamers om zo een extra slaapkamer te realiseren; - De woning heeft energielabel C; - De woning beschikt over airco en elektrische screens; - Fraai aangelegde achtertuin op het westen met achterom; - Vrijstaande stenen berging aanwezig; - Gelegen aan een rustige weg in een geliefde woonwijk; - Parkeren middels betaald parkeren en parkeervergunningen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl. Website Meer zien? Via hoogravenseweg135.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.