Hoogravenseweg 63523 TL UtrechtOud Hoograven-Noord

Ben jij op zoek naar een instapklare, royale gezinswoning met veel licht, vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin mét achterom? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning aan Hoogravenseweg 6 precies wat je zoekt! Deze gezinswoning is in de loop van de jaren gemoderniseerd en de verkopers hebben in 2014 een opbouw gerealiseerd waardoor ze nu over 121m2 aan woonoppervlakte beschikken met vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is de woning op het gebied van duurzaamheid goed voorbereid op de toekomst met onder andere twaalf zonnepanelen, HR++ glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. Als bonus beschikt deze woning over een diepe tuin (bijna 20 meter diep) gelegen op het oosten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achterin de tuin vind je een ruime berging en een fijne overkapping – een perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat extra praktisch is. Kortom, deze woning wil je niet missen! Locatie De woning is gelegen in de populaire wijk Hoograven met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren ’30. In nog geen 10 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, de Twijnstraat en het NS-station Vaartsche Rijn of het Centraal Station en met auto ben snel bij diverse uitvalswegen (A12-A27) via de Waterlinieweg. Bij het Winkelcentrum Smaragdplein vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Je hoeft je nooit te vervelen want op korte fiets- en loopafstand vind je een grote diversiteit aan leuke horecavoorzieningen aan de Vaartsche Rijn zoals Op Zuid, Camping Ganspoort, Pastoe, de Watertoren of LEEN. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en veel speelgelegenheden in de buurt. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot toilet en woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 7.4x4.7m) beschikt over een houten vloer, grote raampartijen, hoog plafond, paneeldeuren en een open trap naar eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je twee openslaande deuren naar de tuin en doorgang naar de keuken. De keuken (ca. 5.0x2.2m) is voorzien van oven, combi-oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, gootsteen incl. spoelkraan en een koel-vriescombinatie. Via de keuken heb je toegang tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken (ca. 2.9x2.2m) vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, veel opbergruimte in de kasten en toegang tot de tuin. De achtertuin heeft een diepte van ca. 19,6 m en een breedte van ca. 4,7 m, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevinden zich een overkapping, een berging voor extra opbergruimte en een achterom. Eerste verdieping: via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3,7 x 4,8 m) met twee grote raampartijen die uitkijken op de tuin. Naast de trap is er een kast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde vind je een tweede slaapkamer (ca. 3,6 x 2,3 m) en de badkamer (ca. 2,9 x 2,3 m), die is uitgerust met een toilet, een wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche. Tweede verdieping: vaste trap naar tweede verdieping. Overloop die toegang biedt tot een moderne toiletruimte en een slaapkamer (ca. 2,9 x 2,7 m) aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 4,1 x 4,8 m), die is uitgerust met een wastafel met meubel en een inloopdouche. Bijzonderheden - Goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers en twee badkamers; - Woonoppervlakte ca. 121m2 en perceeloppervlakte 153 m2; - Bouwjaar 1906; - Diepe achtertuin (ca. 20 meter diep) op het oosten met een berging en achterom; - Energielabel B (o.a. voorzien van HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, gevel-, dak- en vloerisolatie); - Populaire en centrale ligging met winkels, horeca en scholen op loopafstand; - Oplevering in overleg.