Jan Haringstraat 293554 XV UtrechtGeuzenwijk

Karakteristieke jaren '30-woning met moderne keuken, drie slaapkamers en volop wooncomfort! Sfeervol wonen met het karakter van toen en het comfort van nu! Welkom aan de Jan Haringstraat 29 in Utrecht! Deze charmante woning uit 1936 combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren '30-huis met hedendaags wooncomfort. Met onder andere een sfeervolle erker, een moderne keuken uit 2024, drie slaapkamers, twee airconditioningsystemen die ook kunnen verwarmen, acht zonnepanelen en een fijne achtertuin met achterom heeft deze woning veel te bieden. De praktische indeling, de verschillende gebruiksmogelijkheden en de combinatie van authentieke charme en moderne voorzieningen maken dit een heerlijk thuis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning in Utrecht. Ligging en woonomgeving: De woning is gelegen aan de Jan Haringstraat in de karakteristieke Geuzenwijk, onderdeel van Utrecht Noordwest. Een prettige woonomgeving waar de charme van de vooroorlogse bebouwing samengaat met het gemak van de stad. In de omgeving vindt u diverse voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de levendige Amsterdamsestraatweg, met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, ligt op korte afstand. De ligging is bovendien aantrekkelijk voor wie graag de stad binnen handbereik heeft. Het historische centrum van Utrecht is goed per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn gemakkelijk te bereiken. Hier woont u in een karakteristieke Utrechtse woonwijk, met alle gemakken van de stad dichtbij en de fijne combinatie van een eigen huis, tuin en diverse mogelijkheden. INDELING Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, die zorgt voor een aangename lichtinval en een gezellige plek voor de eethoek. Centraal in de woning bevindt zich het zitgedeelte, dat via een schuifpui in directe verbinding staat met de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Een eigentijdse en praktische keuken die van alle gemakken is voorzien. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal. Hier vindt u aan de rechterzijde de toiletruimte en aan de linkerzijde een deur naar de achtertuin. Vanuit deze tussenhal is tevens de wasruimte bereikbaar. Deze ruimte, die voorheen dienstdeed als badkamer, is nu ingericht als praktische wasruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Achtertuin en berging: De achtertuin is grotendeels betegeld en heeft een speelse L-vormige indeling. Achter in de tuin bevindt zich een apart plekje waar u een gezellige zithoek kunt creëren. Een fijne buitenruimte om te ontspannen, buiten te eten of van het mooie weer te genieten. De tuin is omsloten door schuttingen en beschikt over een praktische achterom. Achter de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde stenen berging, die via buiten toegankelijk is. Deze berging is voorzien van verwarming, elektra en water. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De ruimte biedt volop praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Vanuit de badkamer is het platte dak boven de keuken bereikbaar. Dit dak biedt een interessante mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een mooie kans voor wie graag extra buitenruimte wil creëren! Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een smalle, vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakkapel beschikt over extra ruimte en natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping is geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als werk- of hobbykamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 88 m²; - Inhoud: ca. 314 m³; - Perceeloppervlakte: 106 m²; - Bouwjaar: 1936; - Cv-ketel: HR ecoTEC plus 2013; - 8 zonnepanelen (2023) aanwezig met een opbrengst van 3.332 Kwh (2025); - Energielabel D. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.