Jan Ligthartplein 73555 WG UtrechtZuilen-Noord

Welkom bij het Jan Ligthartplein 7: een instapklare en duurzame woning met drie slaapkamers, een royaal dakterras op het zuidwesten én een eigen overdekte parkeerplaats. Deze uitstekend onderhouden woning combineert een sfeervolle leefruimte met een royale woonkeuken, een praktische indeling en een overvloed aan natuurlijk daglicht. Dankzij de grote raampartijen, de moderne afwerking en de doordachte indeling is dit een heerlijke woning waar comfort en woongenot centraal staan. De woning is gelegen in de wijk Zuilen-Noord, een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning ligt aan een autovrije groenstrook, waardoor kinderen veilig en onbezorgd voor de deur kunnen spelen. Diverse supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of een moment van ontspanning liggen Slot Zuylen en het omliggende groen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 15 minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Hier geniet je van de rust, het groen en het fluiten van de vogels, terwijl je binnen 10 minuten midden in het bruisende stadscentrum staat. Indeling Begane grond Via de uitnodigende entree kom je de woning binnen. Direct valt de royale walk-in garderobe op, die praktisch is weggewerkt en volop ruimte biedt voor jassen, schoenen, huishoudelijke apparatuur, voorraad en overige spullen. Vanuit de hal is tevens de afgesloten parkeergarage bereikbaar, waar de woning beschikt over een eigen toegewezen overdekte parkeerplaats. Dankzij de hoge en lichte trapopgangen ervaar je op iedere verdieping een heerlijk ruimtelijk gevoel, waarbij de indrukwekkende hoogte van de woning optimaal tot zijn recht komt. De eigentijdse, originele Bruynzeel-keuken vormt het hart van deze verdieping. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op een natuurlijke manier samen. De keuken is uitgevoerd in een frisse mintgroene kleurstelling en afgewerkt met een granito-look werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De grote glazen schuifpuien over vrijwel de volledige breedte van de woning zorgen voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht en creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Wanneer de puien geopend zijn, vloeit de woonkeuken moeiteloos over in het omliggende groen, waardoor een heerlijke plek ontstaat om in ieder seizoen van te genieten. De keuken is voorzien van: - Vaatwasser (Miele); - 6-pits gasfornuis met oven (Fratelli Onofri); - Koelkast (Bosch); - Vriezer met drie lades (Bosch); - Spoelbak met mengkraan Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een extra eettafel. Via de grote schuifpui stap je direct het zonnige balkon op. Het op het zuidoosten gelegen balkon biedt een vrij uitzicht over het groene plantsoen, dat aanvoelt als een verlengstuk van je eigen voortuin. Hier geniet je in alle rust van de zon, het groen en het fluiten van de vogels. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig buiten te eten. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische trapkast bereikbaar. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Derde verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-installatie, de mechanische ventilatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige derde slaapkamer. Dankzij de grote Velux-dakramen is de kamer heerlijk licht en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonoppervlakte ontstaat en de ruimte nog lichter en ruimtelijker wordt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 129 m²; - Gelegen in aan een autovrije groenstrook; - Balkon met ligging op het zuidoosten; - Energielabel A; - Drie slaapkamers; - CV-installatie geïnstalleerd in 2024; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Parkeren op eigen terrein; - Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.