Jan Wolkerssingel 1513541 AA UtrechtGrauwaart

Deze instapklare en stijlvol gerenoveerde tussenwoning (herenhuis) met energielabel A beschikt over drie volwaardige woonlagen en een woonoppervlak van maar liefst 172 m². De woning is in 2022 volledig gerenoveerd onder begeleiding van een binnenhuisarchitect en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Met onder meer vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, 16 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een eigen parkeerplaats is dit een woning die comfort, ruimte en luxe op aantrekkelijke wijze combineert. Aan de voorzijde ligt een verzorgd aangelegde voortuin, omzoomd door een beukenhaag. Via het bordes bereikt u de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal met meterkast, toilet met fontein en ruime maatwerk garderobe. De begane grond is bijzonder ruim en licht. De royale woonkamer heeft een breedte van maar liefst 5,5 meter, grote raampartijen en bijna drie meter hoge plafonds, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en veel daglicht. De fraaie visgraatvloer, vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en het doordachte lichtplan geven het geheel een luxe en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend vrij uitzicht over het water en de groenstroken langs de Singel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, maatwerk keuken, die de woon- en eetruimte op elegante wijze met elkaar verbindt. De keuken biedt veel bergruimte dankzij de hoge kasten en het kookeiland en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Extra luxe: de keuken is voorzien van verlichting in alle kasten en lades. De achtertuin is diep, zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten berging met elektra. Vanuit de tuin bereikt u direct de eigen parkeerplaats achter de woning. Deze is al voorbereid op het opladen van een elektrische auto via de eigen meterkast. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond en zonwering op de verdiepingen. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren. De vrije ligging aan het water in combinatie met de nabijheid van het recent volledig gerealiseerde Leidsche Rijn Centrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en andere voorzieningen kunt u hier uitstekend terecht. Ook de oude binnenstad van Utrecht is snel bereikbaar: binnen circa een kwartier fietst u naar het centrum en met de trein bent u er in enkele minuten. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast rijdt u binnen vijf minuten de A2 richting Amsterdam op. Voor de deur kunt u vanaf 11.00 uur gratis parkeren. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein en ruime maatwerk garderobe. Royale uitgebouwde woonkamer met trapkast en deur naar de diepe achtertuin op het zuidwesten. Luxe open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een visgraatvloer en vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers van verschillend formaat en een royale badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. De gehele eerste verdieping beschikt over strak gestucte wanden en plafonds en een schitterende visgraatvloer. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met een plafondhoogte van maar liefst 2,80 meter, een ruime berging en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en dezelfde fraaie visgraatvloer als de overige woonlagen. Bijzonderheden: - Energielabel A - Woonoppervlak ca. 172 m2 - In 2022 volledig en smaakvol gerenoveerd onder begeleiding van een binnenhuisarchitect - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - 16 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Vrij uitzicht aan de Singel - Tuin op het zuidwesten - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en zonwering aan de achterzijde - Gehele woning voorzien van horren - Eigen parkeerplaats op eigen terrein, voorbereid op laadpaal - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Leidsche Rijn Centrum op korte afstand - NS-station op 5 minuten loopafstand - A2 richting Amsterdam binnen 5 minuten bereikbaar