Jan Wolkerssingel 2013541 AA UtrechtGrauwaart

BEKIJK DE EXCLUSIEVE WONINGVIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN COMPLETE IMPRESSIE VAN DEZE INSTAPKLARE, UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN ROYALE EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS EN VRIJ UITZICHT IN HET POPULAIRE LEIDSCHE RIJN! Soms komt er een woning voorbij die direct het gevoel geeft dat alles klopt! Met veel enthousiasme bieden wij deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan (bouwjaar 2016), gelegen op een fraaie locatie aan de Jan Wolkerssingel in de populaire en kindvriendelijke wijk Leidsche Rijn. Deze royale eengezinswoning beschikt over maar liefst vier volwaardige multifunctionele slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, een complete badkamer, een diepe achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats op eigen terrein en een gunstige ligging nabij Leidsche Rijn Centrum. Kenmerkend voor deze woning zijn de prettige maatvoering, de uitstekende lichtinval en de fraaie ligging aan de Jan Wolkerssingel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een aangename hoeveelheid daglicht. De moderne afwerking, de praktische indeling en de verzorgde staat van onderhoud maken dit een woning waar je zonder verbouwingen direct kunt gaan wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer aan de achterzijde met een brede schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met vrij uitzicht op de singel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt eveneens over twee ruime slaapkamers en een separate wasruimte, waarbij eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Wat een heerlijke buitenruimte! De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere plekken om van zon en schaduw te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en via de achterom bereik je de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel. Dankzij de gunstige ligging woon je hier in een rustige en veilige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Leidsche Rijn Centrum met haar uitgebreide winkelaanbod, horecagelegenheden en NS-station ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook het Berlijnplein, de Pathé bioscoop, diverse sportverenigingen, basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich in de directe omgeving. Leidsche Rijn staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging ten opzichte van Utrecht. Op de fiets bereik je het sfeervolle historische centrum van Utrecht in circa 15 minuten en met de trein ben je er al binnen 5 minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de fijne lichtinval en de grote schuifpui naar de achtertuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de gunstige indeling vormt de woonkamer het gezellige hart van de woning. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een moderne L-opstelling met een apparatenwand. De keuken is uitgevoerd met witte matte kastfronten in combinatie met een beige composieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en biedt een prettig uitzicht richting op de singel. De begane grond is afgewerkt met een moderne vloer en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en de plafonds zijn strak afgewerkt. Tuin In de verzorgde achtertuin is het heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en groen, waardoor een prettige balans ontstaat tussen sfeer en onderhoudsgemak. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. De diepte van de tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom bereik je de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een prettig uitzicht over de omgeving. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met een (subtiele) natuursteenlook vloer- en wandtegels. De ruimte beschikt over een ruime douchecabine, ligbad, een dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgt het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Een handdoekradiator maakt het comfort compleet. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Tweede verdieping Overloop, separate wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger en toegang tot twee multifunctionele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een royale maatvoering, grote raampartijen en elektrisch bedienbare zonwering. De separate wasruimte biedt veel praktische gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede badkamer te realiseren. Ook deze verdieping beschikt over een verzorgde afwerking met strak afgewerkte plafonds en lichte woonruimtes. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 165 m²; • Bouwjaar: 2016; • Inhoud: ca. 595 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 182 m²; • Energielabel: ___; • Volledig eigendom (eigen grond); • Toplocatie tegenover Leidsche Rijn Centrum; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • Royale tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers; • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; • Complete badkamer voorzien van een ruime douchecabine, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en natuurlijke ventilatie middels een raam; • Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping; • Diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging; • Eigen parkeerplaats op eigen terrein, bereikbaar via een mandelige binnenterrein; • Bijdrage mandelige binnenterrein: ca. € 100,- per jaar; • Kindvriendelijke woonomgeving in het populaire Leidsche Rijn; • Volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie; • Schilderwerk uitgevoerd in september 2025; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English version WATCH THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS MOVE-IN-READY, EXCELLENTLY MAINTAINED AND SPACIOUS FAMILY HOME FEATURING FOUR BEDROOMS, PRIVATE PARKING AND A GREAT VIEW IN THE POPULAR LEIDSCHE RIJN DISTRICT! Sometimes a house comes along that immediately gives you the feeling that everything is just right! We are delighted to present this excellently maintained terraced family home (built in 2016), situated in a prime location on the Jan Wolkerssingel in the popular and family-friendly district of Leidsche Rijn. This spacious family home offers no less than four full-sized multifunctional bedrooms, a bright and spacious living room, a modern open-plan kitchen, a complete bathroom, a deep backyard with a storage shed, a private parking space on its own property, and a convenient location close to Leidsche Rijn Centre. One of the defining features of this home is its generous dimensions, excellent natural light and attractive location on the Jan Wolkerssingel. Thanks to the large windows at both the front and rear, the property enjoys an abundance of natural daylight throughout the day. The modern finish, practical layout and excellent state of maintenance make this a home where you can move in and start enjoying immediately. The property features a spacious living room at the rear with wide sliding doors opening onto the garden. At the front of the home, the modern open-plan kitchen enjoys pleasant views towards the canal. The first floor offers two generous bedrooms and a complete bathroom. The second floor also provides two spacious bedrooms and a separate laundry room, where a second bathroom could easily be created if desired. What a wonderful outdoor space! The deep backyard has been neatly landscaped and offers an attractive combination of greenery and paving. Thanks to its generous depth, there are several pleasant areas to enjoy both sun and shade throughout the day. At the rear of the garden, there is a detached storage shed, and via the back entrance you can easily access the private parking space. Thanks to its convenient location, you will enjoy a peaceful and safe living environment with all daily amenities within easy reach. Leidsche Rijn Centre, offering a wide range of shops, restaurants, cafés and its own railway station, is just a few minutes away. The Berlijnplein, Pathé cinema, various sports clubs, primary schools and childcare facilities are also located nearby. Leidsche Rijn is well known for its family-friendly character, excellent amenities and central location in relation to Utrecht. The historic city centre of Utrecht can be reached by bicycle in approximately 15 minutes, while the train takes you there in just 5 minutes. In addition, the A2 and A12 motorways are easily accessible. Feel free to come and experience this wonderful home for yourself. The coffee is ready and waiting for you!