Johan Buziaulaan 753584 ZV UtrechtRijnsweerd

Johan Buziaulaan 75 + extra perceel te 3584 ZV Utrecht. Gelegen in de mooiste laan van Rijnsweerd (Utrecht Oost) 5 kamer woning met serre, garage, voortuin en extra diepe achtertuin (zuid/west georiënteerd). De woning is gebouwd in het ruimst opgezette gedeelte van de wijk (eerste bouwfase). Voor en achter veel privacy in verband met grote afstand tot bebouwing van buren. Professioneel aangelegde achtertuin volgens tuinontwerp. Door extra perceel totale diepte achtertuin ca. 17,20 m. Achtertuin voorzien van vaste beplanting, borders, meerdere terrassen en mogelijkheid tot achterom. Woning is voorzien van energielabel A en in 2024 voorzien van een nieuw pannen dak. Hieronder een aantal kenmerken op rij: - Lichte woonkamer met serre en twee openslaande deuren naar achtertuin. - Vanuit de woonkamer kijk je direct op de tuin. - 4 slaapkamers, garage met vliering en voldoende bergruimte. - Royale overloop op tweede verdieping eventueel te gebruiken als hobby- of studieruimte. - Deuren tussen hal en woonkamer tot plafond hoogte met roedeverdeling en facet geslepen glas. - Woning is voorzien van isolatieglas. - Glasvezelverbinding is aanwezig. - Boiler is vervangen en verwarmingsleidingen in de kruipruimte zijn vernieuwd. - Garage zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar. - Basisschool en kinderopvang op loopafstand. - Gelegen nabij het bos Amelisweerd en sportparken. - Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. De wijk Rijnsweerd is gelegen tussen het centrum van Utrecht en Utrecht Science Park( De Uithof). De wijk is kindvriendelijk met veel groen en veel speelmogelijkheden. Dichtbij ligt het universiteitscentrum Utrecht Science Park (De Uithof), de ziekenhuizen UMC en het Diakonessenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Zwemmers vinden op loop afstand het zwembad De Krommerijn. Het winkelgebied bij het Wilhelminapark (Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat) met zijn gezellige winkels, traiteurs en supermarkten is via een korte wandel-/fietsverbinding gemakkelijk te bereiken. Leuke koffiebars en restaurants bevinden zich op loopafstand. Indeling: Begane grond: voortuin, entree woning, hal, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, half open keuken, grote woonkamer met apart zit- en eetgedeelte, trapkast, serre met dakramen en openslaande deuren naar grote achtertuin. Garage met toegang naar vliering. Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, tweede toilet, wasmeubel, aparte douche en dakraam. Tweede verdieping: royale overloop eventueel te gebruiken als hobby- of studieruimte, aparte bergruimte en slaapkamer. Slaapkamer en overloop voorzien van dakraam. Maten: - Woonkamer ca. 9,53mx5,80m (grootste maat). - Half open keuken ca. 3,45mx2,68m. - Achtertuin ca. 17,20mx6,00m. - Garage ca. 6,20mx2,98m (grootste maat). - Vliering ca. 2,98mx2,08m (vloeroppervlak). - Slaapkamer ca. 5,40mx3,19m. - Slaapkamer ca. 4,26mx3,53m. - Slaapkamer ca. 3,87mx2,51m. - Badkamer ca. 2,72mx2,17m. - Slaapkamer ca. 6,13mx3,25m (vloeroppervlak). Algemeen: - Woonoppervlak ca. 147 m2, overige inpandige ruimte ca. 17 m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m2, bruto inhoud ca. 572 m3, bouwjaar omstreeks 1978. - Erfpachtcanon gemeente Utrecht, vast tot 1 juli 2027, € 2.079,14 per half jaar, voorwaarden 1974. - Kadastraal bekend bij gemeente Utrecht, sectie N, nummers 516 en 1190 samen groot 213 m2. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. Vraagprijs: € 825.000,-- k.k., aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s, video en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.