Julianaweg 4363523 XN UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle 6-kamer jaren ’30-woning met vier slaapkamers, twee badkamers, diepe achtertuin en volop karakter in het geliefde Hoograven Noord. Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning waar authentieke jaren ’30-details en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze prachtige woning aan de Julianaweg absoluut een bezichtiging waard. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, originele ensuite deuren, een sfeervolle schouw met gashaard en een fraaie erker aan de voorzijde. Kortom, deze woning heeft het! V 6-kamer woning in het populaire Hoograven Noord V Authentieke jaren ’30-details zoals glas-in-lood, ensuite deuren, schouw en erker V Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen V Twee moderne badkamers V Diepe achtertuin met overkapping en berging V Nabij winkels, scholen, kinderopvang en horeca V Slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad V Energielabel C (tot 2032) V Parkeren middels vergunning V Oplevering in overleg Wonen aan de Julianaweg betekent rustig wonen met alles dichtbij. De brede groenstrook met speelweide geeft de straat een fijne, dorpse sfeer. Voor boodschappen, scholen en horeca hoef je niet ver: alles ligt om de hoek. Station Vaartsche Rijn is dichtbij en hotspots als Rotsoord en het Ledig Erf bereik je binnen een paar minuten fietsen. Ook het centrum en Utrecht Centraal liggen op korte afstand. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen en parkeren kan gewoon voor de deur. INDELING Begane grond: Via de karakteristieke entree met originele wand- en vloertegels stap je binnen in de woning. Direct voel je de sfeer die deze jaren ’30-woning zo bijzonder maakt. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet, de trapopgang naar boven en de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met fraaie erker en vrij uitzicht over de brede groenstrook van de Julianaweg. De houten vloer en hoge plafonds zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Via de prachtige ensuite schuifdeuren met glas-in-loodramen bereik je de royale eetkamer aan de achterzijde. Grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren zorgen hier voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt dineren, borrelen of uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De moderne woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met stijlvolle houtlook fronten, een natuurstenen werkblad, een kook- en spoeleiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een keuken waar koken en gezellig samenzijn vanzelf samenkomen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en diverse praktische vaste kasten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar een eigen balkon. Beide kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren, veel lichtinval en praktische vaste kastruimte. De derde kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinderkamer, babykamer, hobbyruimte of kleedkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale master bedroom. De zichtbare balkenconstructie, rustige kleurstelling en maatwerkkasten zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Ideaal als privébadkamer bij de master bedroom. Daarnaast is er nog een praktische berging aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine en voldoende ruimte voor koffers, seizoensspullen en overige opslag. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Er is volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek en speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met daarnaast een fijne overkapping. Hierdoor kun je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten. Een heerlijke tuin waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten. Kortom, Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.