Julianaweg 4473523 XG UtrechtOud Hoograven-Noord

***Wonen in een sfeervol gerenoveerde jaren '30 woning op loopafstand van het centrum van Utrecht*** Aan de populaire Julianaweg in Hoograven hebben wij deze karakteristieke en perfect onderhouden eengezinswoning te koop met een woonoppervlakte van maar liefst 107 m²! De woning is gelegen op één van de meest geliefde plekken van de wijk Hoograven. De jaren '30 charme is overal in het huis zichtbaar, met prachtige glas-in-lood details, een sfeervolle erker en originele wandtegels. Dankzij de zorgvuldige renovaties en het moderne afwerkingsniveau biedt deze woning het beste van twee werelden: karakter en hedendaags comfort. De woning ligt aan de geliefde Julianaweg in Hoograven, een populaire wijk die bekend staat om zijn rustige, kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je de winkelcentra ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’ met diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand liggen verschillende gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Met vijf minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Utrecht, waar je kunt genieten van de vele terrassen aan de Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Oudegracht. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts enkele minuten fietsafstand en er is een bushalte om de hoek. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A12, A27 en A2, waardoor je binnen korte tijd op de belangrijkste snelwegen zit. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De hal is voorzien van originele jaren '30 wandtegels en glas-in-lood ramen, wat direct zorgt voor een warme en nostalgische uitstraling. De lichte en ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker met glas-in-lood details en grote ramen, waardoor er veel licht binnenkomt. De moderne open keuken (2016) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy en zon in de middag en avond. De tuin is deels betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Achterin de tuin staat een ruime berging van 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De twee andere kamers zijn ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer (2021) is modern afgewerkt en voorzien van een regendouche met zwart metalen frame, een ligbad, een dubbele wastafel met houtlook meubel en een toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige, en heerlijk lichte slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer). Tevens is deze verdieping voorzien van veel opbergruimte onder het schuine dak. Op de ruime overloop is een praktische wasruimte ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. BIJZONDERHEDEN - ligging in populaire woonwijk Hoograven; - goede ligging nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum; - HR-glas en dubbel glas aanwezig (glas-in-lood uitgezonderd); - volledige gevelisolatie (2022) en vloerisolatie (2022); - recent vernieuwd dak (2023) met 10 jaar garantie; - verwarming en warm water middels C.V. ketel; - fraai aangelegde tuin op het westen met stenen berging en achterom; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.