Julianaweg 803525 VH UtrechtOud Hoograven-Zuid

Aan de Julianaweg 80 komen de charme van een karakteristieke jaren '30-woning en het comfort van nu op een prachtige manier samen. Achter de authentieke gevel schuilt een sfeervol en met veel zorg onderhouden woonhuis waar licht, ruimte en groen de hoofdrol spelen. De stijlvolle doorkijkhaard vormt het warme hart van de woning, terwijl de diepe, volwassen achtertuin aanvoelt als een verborgen stadsoase. Met circa 103 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnig balkon en een volwaardige tweede verdieping is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Welkom aan de Julianaweg 80! WONEN & KOKEN Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit hier stap je de sfeervolle leefruimte binnen. De doorzonwoonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achtergevel en voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De fraaie houten vloer, de verzorgde afwerking en de moderne doorkijkhaard zorgen samen voor een warme en uitnodigende sfeer. De haard vormt letterlijk het hart van de woning en creëert op subtiele wijze een natuurlijke scheiding tussen de royale zithoek aan de voorzijde en de gezellige eetkamer aan de achterzijde, zonder het open karakter van de ruimte te verliezen. Vanuit de eetkamer kijk je door de openslaande deuren uit op de groene achtertuin. Zodra deze op een zonnige dag openstaan, lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken sluit direct aan op de eetkamer en is praktisch ingericht met een hoekopstelling, voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met je gezelschap aan tafel of in de tuin, waardoor de keuken een vanzelfsprekend onderdeel vormt van de leefruimte. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon. Vanuit hier kijk je uit over de groene achtertuinen; een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en voorzien van praktische vaste kastruimte. De derde kamer is compact en daardoor uitstekend geschikt als werkkamer, kleedkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Dankzij het raam is de badkamer aangenaam licht en uitstekend te ventileren. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en is één van de grote verrassingen van deze woning. Dankzij de brede dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan die veel groter aanvoelt dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Deze ruimte leent zich uitstekend als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. BUITENLEVEN De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Diep, groen en volwassen aangelegd: een tuin zoals je die maar zelden aantreft op deze locatie. De volwassen bomen en rijke beplanting zorgen het hele jaar door voor een prachtig groen decor en veel privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Of je nu graag buiten dineert, tuiniert of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek; deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. Dankzij de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. OMGEVING De Julianaweg ligt in het geliefde Oud Hoograven, een karakteristieke woonwijk met een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. De brede straat met haar karakteristieke jaren '30-bebouwing en volwassen bomen zorgt voor een sfeervolle woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal, de historische binnenstad en het Ledig Erf liggen op fietsafstand, terwijl uitvalswegen zoals de A12 en A27 snel bereikbaar zijn. Hierdoor combineer je het levendige stadsleven met het comfort van een rustige woonomgeving. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlakte: 103 m² • Inhoud: 372 m³ • Aantal kamers: 5 • Energielabel: C • Verwarming middels cv-ketel • Isolatie: HR++-beglazing en vloerisolatie middels schelpenbed. • Kozijnen: hout • Parkeren: openbaar parkeren in de straat HOOGTEPUNTEN • Karakteristieke jaren '30-woning • Lichte doorzonwoonkamer met stijlvolle doorkijkhaard • Praktische keuken met openslaande deuren naar de tuin • Vier slaapkamers • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming • Diepe, groene achtertuin met veel privacy • Zonnig balkon aan de achterzijde • Vrijstaande berging en achterom • Gelegen in het geliefde Oud Hoograven Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.