Jutfaseweg 1703522 HN UtrechtRivierenwijk

JUTFASEWEG 170 UTRECHT Soms zijn er woningen die je niet direct vanaf de straat ziet, maar die juist daardoor zo bijzonder zijn. Verscholen in een rustig steegje aan de geliefde Jutfaseweg ligt deze sfeervolle tussenwoning van circa 56 m². Een plek waar rust, karakter en stadsleven op een verrassende manier samenkomen. Uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt! De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven. Zo vormt de prachtige eikenhouten vloer nog altijd het hart van de woonkamer, terwijl de recent gestucte wanden en plafonds zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De absolute blikvanger is de in 2025 geplaatste keuken. Strak vormgegeven, volledig uitgerust en ontworpen voor wie houdt van koken én gezelligheid. Met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron/oven en slimme opbergruimte is deze keuken helemaal klaar voor de toekomst. Achter de voordeur ontvouwt zich een verrassend lichte woning. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht aan de achterzijde. Vanuit de keuken kijk je uit op het sfeervolle Jutfasehof, een recent gerealiseerd woonhofje dat zorgt voor een open karakter, veel lichtinval en een prettige leefomgeving. Waar veel stadswoningen uitkijken op een achtergevel, geniet je hier van een verzorgd en ruimtelijk uitzicht dat de woning extra aantrekkelijk maakt. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een dakkapel welke zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning en voor veel lichtinval zorgt. Hier is volop ruimte voor een groot bed, garderobekasten en een thuiswerkplek. Voor wie behoefte heeft aan extra kamers biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden om een tweede slaapkamer te realiseren. Voor de woning ligt het steegje welk zorgt voor een bijna dorpse sfeer, terwijl de dynamiek van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de locatie. Aan de achterzijde profiteer je van het open uitzicht op het gezellige Jutfasehof, terwijl je aan de voorzijde de charme ervaart van de historische Jutfaseweg. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar Rotsoord, de Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Ook station Vaartsche Rijn, diverse winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Een woning voor wie houdt van karakter, comfort en een uniek plekje in de stad. INDELING Begane grond: Entree via de hal met garderoberuimte en toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar de authentieke eikenhouten vloer direct in het oog springt. De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Tijdens het koken of dineren geniet je van het vrije uitzicht op het sfeervolle Jutfasehof. Onder de trap bevindt zich de praktische ruimte voor de wasmachine. Eerste verdieping: Riante open slaapkamerverdieping met ingebouwde kast, opstelplaats van de CV-ketel en voldoende ruimte voor een werkplek. Door de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte circa 56 m²; • Bouwjaar 1904; • Tussenwoning op een unieke, rustige locatie; • Vrij uitzicht op het sfeervolle Jutfasehof; • Nieuwe keuken (2025); • Wanden en plafonds gestuct (2024); • Dakrenovatie (2022); • Ruime slaapkamer met mogelijkheid tot tweede slaapkamer; • Op fietsafstand van Rotsoord, Ledig Erf, Binnenstad en station Vaartsche Rijn; • Parkeren met vergunning in de wijk “Rivierenwijk”; • Oplevering in overleg.