Kalmoesweg 63541 RC UtrechtHoge Weide

Op zoek naar een energiezuinige gezinswoning waar je zó in kunt? Deze vrijwel nieuwe woning in Hoge Weide combineert luxe, ruimte en comfort met een warmtepomp, energielabel A++++ en een moderne leefkeuken met kookeiland.” Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning combineert comfort, stijl en functionaliteit. Met een luxe afwerkingsniveau, een royale woonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een verzorgde tuin is dit de ideale plek voor gezinnen die zonder klussen willen verhuizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal ten opzichte van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A++++ - Moderne en zeer verzorgde afwerking, instapklaar - Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren - Luxe open keuken met kookeiland - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging IS DE KALMOESWEG 6 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. Op alle verdiepingen is er vloerverwarming (met ook een verkoelingssysteem, dus lekker koel in de zomer en geen airco nodig!) BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar direct de strakke afwerking en het gevoel van ruimte opvallen. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit dé plek voor kookliefhebbers. De lichte kleuren en het strakke design geven de ruimte een luxe uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, wat zorgt voor een moderne en rustige basis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen, perfect voor een gezin met kinderen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer heeft een eigen riante inloopkast. Behoefte aan meer kamers? De zeer riante inloopkast kan ook weer aangepast worden naar een aparte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hier start je de dag in alle comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval en slimme bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier ruimte voor de wasopstelling en eventueel een werk- of hobbyplek. Deze verdieping maakt de woning extra flexibel en toekomstbestendig. BERGING In de achtertuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en kunstgras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging kun je hier optimaal van de zon genieten. OMGEVING Kalmoesweg 6 ligt in een rustige, kindvriendelijke en populaire woonwijk in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt winkelcentrum Leidsche Rijn op korte afstand. Ook het treinstation is nabij, met snelle verbindingen naar Utrecht Centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12. Voor ontspanning en natuur liggen het Maximapark en andere groene recreatiegebieden praktisch om de hoek. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Warmte/Energie De woning is aangesloten op een duurzaam energiesysteem via Eteck, waarmee wordt voorzien in verwarming en warm water. Dankzij deze moderne installatie profiteer je van een energiezuinige woning met energielabel A++++ en comfortabele, gasloze verwarming. De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt circa €175,-. Voor kopers bestaat daarnaast de mogelijkheid om het contract volledig af te kopen, waardoor de maandelijkse kosten komen te vervallen. Dit biedt flexibiliteit om zelf de best passende keuze te maken voor de toekomst.’’ Toekomstbestendig, duurzaam systeem voor lage energie-impact en comfort met afkoopmogelijkheid BIJZONDERHEDEN Moderne, instapklare gezinswoning Luxe keuken met kookeiland Strakke en hoogwaardige afwerking Onderhoudsvriendelijke tuin met berging Gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht Duurzaam, lage energielasten én keuzevrijheid EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.