Kanaalzichtlaan 1053541 EZ UtrechtLeeuwesteyn

Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime en duurzame stadswoning met een zonnige tuin, drie goede slaapkamers, een eigen parkeerplaats én een ligging in een van de meest karakteristieke woonwijken van Utrecht? Dan nodigen we je graag uit om de Kanaalzichtlaan 105 te komen bekijken. Deze fraaie woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een geweldige locatie waar rust en stadse dynamiek samenkomen. Al bij aankomst valt de fraai vormgegeven gevel op en eenmaal binnen merk je direct de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling. De woning is uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen en is bovendien zeer energiezuinig. Dankzij de warmtepomp, de zonnepanelen en het triple glas woon je hier comfortabel, duurzaam en met lage woonlasten. Ideaal voor een gezin, stel of iedereen die op zoek is naar een ruim en instapklaar thuis in Leidsche Rijn Centrum Oost. De woning beschikt over een fijne en praktische indeling, verdeeld over meerdere woonlagen. De royale, moderne keuken met kookeiland vormt een echte eyecatcher in deze woning. Dankzij de speelse split-levelindeling bevindt de keuken zich op een verhoogd niveau ten opzichte van de entree en eethoek. De plafondhoogte van maar liefst 4,2 meter in het voorste gedeelte versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst. De open verbinding tussen de verschillende leefruimtes creëert een bijzondere dynamiek, waarbij ruimte, licht en functionaliteit op een natuurlijke manier samenkomen. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-stoomoven en koffiemachine. De keuken is de ideale plek voor een kop koffie om de dag mee te beginnen of een drankje tijdens het koken. Via de schuifpui stap je zo de zonnige tuin in. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of vrienden te ontvangen. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, waardoor je hier geniet van een mooi uitzicht en volop natuurlijk licht door de grote raampartijen. Een ingebouwde werkplek maakt thuiswerken hier bijzonder prettig. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, vakkundig gelegd in Hongaarse punt, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad, vanwege de ingebouwde waterontharder heb je hier nooit last van kalk. Het ruime souterrain biedt volop bergruimte en beschikt over een extra toilet. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de parkeergarage, zodat je altijd comfortabel parkeert en je elektrische auto eenvoudig oplaadt. De locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. Leidsche Rijn Centrum Oost ligt net over de gele brug en combineert rust én ruimte met een stoer en stads karakter. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke Art Deco-architectuur, met ruime woningen van verschillende architecten die samen een fraai en samenhangend geheel vormen. Nieuw Oost verbindt de sfeer van het klassieke Utrecht Oost met de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Voor boodschappen, winkelen, uit eten of een avondje naar de bioscoop hoef je niet ver te gaan: een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bus- en treinstation liggen op loopafstand, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Utrecht en met de auto zit je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de A2 en de A12. Kanaalzichtlaan 105 biedt alles wat je zoekt in een moderne stadswoning: veel ruimte, een luxe afwerking, drie goede slaapkamers, een zonnige tuin, een eigen parkeerplaats met laadpaal en een centrale ligging in een karakteristieke wijk. Hier woon je comfortabel, duurzaam en zorgeloos, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een hoogwaardige, duurzame en ruime stadswoning op een unieke locatie, die wij je graag persoonlijk laten zien. Indeling Begane grond: entree met meterkast en toilet met fonteintje, royale woonkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, Quooker, combi-oven en koffiemachine. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde achtertuin, die overloopt in de gemeenschappelijke binnentuin. Eerste verdieping: ruime woonkamer met grote raampartijen en een ingebouwde werkplek en een inbouw haard. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in Hongaarse punt. Tweede verdieping: overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en wastafelmeubel. Souterrain: ruim souterrain met veel bergruimte, de warmtepomp met boiler en een modern toilet met fonteintje. Parkeergarage: eigen parkeerplaats met laadpaal. Bijzonderheden: - Verwarming, koeling en warm water door middel van een warmtepomp; - Boiler van 200 liter; - Woning voorzien van 12 zonnepanelen; - Woning beschikt over energielabel A++++; - Woning voorzien van triple glas; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met laadpaal; - Woning voorzien van een waterontharder; - Woning gedeeltelijk voorzien van horren; - Servicekosten bedragen circa € 80 per maand; - Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via kanaalzichtlaan105.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.