Kaneelhof 73544 AM UtrechtParkwijk-Zuid

WAT EEN LEUK HUIS IS DIT! - Geweldige locatie in een hofje en aan het water gelegen - Fraaie tuin rondom, maar liefst 247 m2 perceel - Uitgebouwd aan de achterzijde - Uniek plekje om te wonen Deze uitgebouwde HOEKWONING is gelegen op een kindvriendelijk hofje rustig en in het GROEN. Rondom een speelse tuin met knotwilgen en fruitbomen. Op de diverse terrassen is het genieten van de zon. Op loopafstand van het winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse scholen. De bushalte is om de hoek, en ook de diverse snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar. KOM SNEL KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN! INDELING Begane grond: Entree aan de zijkant, hal met trapopgang en toilet. Aan de voorzijde gesitueerde moderne keuken in L-opstelling met o.a. oven, afwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en losse koelkast. Grote diepe provisiekast. De woonkamer is uitgebouwd en is heerlijk ruim met openslaande deuren naar de zonnige tuin. 1e Verdieping: Ruime lichte overloop, laminaatvloer met V-groef over de hele verdieping. Aan de achterzijde een grote ouderslaapkamer met dakterras op de uitbouw. 2e Slaapkamer aan de voorkant. Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en hangend toilet. Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping. 2e Verdieping: Op dit moment een grote open zolderruimte van ca. 28m2 met veel lichtinval door dakramen en een zijraam. Er zijn voor deze ruimte diverse indelingen mogelijk, zoals het realiseren van 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV89) - Voldoende parkeergelegenheid - Verwarming & warmwater via stadsverwarming - Bouwjaar 2004 (kleinschalig nieuwbouwproject EIGENWIJS WONEN) - Energielabel A - Zeven zonnepanelen in eigendom - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Oplevering kan op korte termijn