Kelvinlaan 63553 HL UtrechtElinkwijk en omgeving

Deze fraai gelegen, zeer ruime gezinswoning met grote achtertuin op het zuidwesten, 3 balkons en inpandige garage ligt in de gewilde wijk Elinkwijk. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 146 m2 en de unieke indeling biedt veel mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens en behoefte aan te passen. Zo is de ruimte op de begane grond eventueel zeer geschikt voor werken of bedrijf aan huis, maar kan er ook een fantastische leefruimte van worden gemaakt voor bijvoorbeeld een groot gezin. Locatie De woning is gelegen in de populaire woonwijk Elinkwijk. Je treft vele voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten en speciaalzaakjes aan de Amsterdamsestraatweg, restaurants zoals Parkzicht, de Nijverheid, De Kleine Baron en Werkspoorcafé liggen op loopafstand. In de wijk zijn meerdere scholen en kinderdagverblijven en het Julianapark ligt aan het einde van de straat. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. En als je van de rustige natuur wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot de garage (2,89m x 6,20m) aan de voorzijde en hal met trapopgang en C.V.-ruimte. Vanuit de hal kom je in een ruimte voorzien van een douche, wastafel en aansluitend een sauna. Daarnaast is er aan de achterzijde een ruime slaap-/studeer- of werkkamer. De achtertuin ligt op het zuidwesten is heerlijk ruim en zonnig. 1e Verdieping: Overloop met toilet met fonteintje. Ruime, zeer lichte woonkamer met aan de achterzijde schuifdeuren naar het balkon over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het 2e balkon aan de voorzijde bereikbaar. 2e Verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel. Vier slaapkamers, waarvan twee kamers van beide circa 12 m2 en twee kamers van beide circa 7 m2. De grote slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het 3e balkon. Licht betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet. Bijzonderheden - bouwjaar: 1960 - woonoppervlakte: 146 m2 - perceeloppervlakte: 144 m2 - energielabel E - verwarming en warm water d.m.v. een C.V.-combiketel uit 2017 (Vaillant) - bouwkundig rapport beschikbaar d.d. 17 maart 2025 - er zal een niet-zelfbewoond, en gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen