Koningslaan 603583 GN UtrechtWilhelminapark en omgeving

Aan de rand van het Wilhelminapark, op een van de meest geliefde lanen van Utrecht-Oost, ligt dit indrukwekkende herenhuis met een vloeroppervlak van maar liefst ca. 309 m² op een perceel van 293 m². Een pand met statuur, tot in detail verzorgd, waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. De huidige woon- en kantoorbestemming maakt het object bijzonder geschikt voor zakelijk gebruik, terwijl de indeling en sfeer tegelijkertijd een zeer comfortabel en royaal woonhuis mogelijk maken. Wat direct opvalt is de combinatie van karakter en licht. De hoge plafonds, glaspartijen en het prachtige trappenhuis geven het huis een open en statige uitstraling. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe tuin met een schuur en een praktische achterom – een zeldzaamheid op deze locatie. Ligging De Koningslaan ligt direct aan het Wilhelminapark, een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen van Utrecht-Oost op loopafstand. Winkels, horeca, scholen en diverse zorginstellingen bevinden zich in de directe nabijheid en ook het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een locatie die zowel voor wonen als werken uitstekend geschikt is. Indeling Begane grond Representatieve entree met vestibule en ruime hal. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere kamers die momenteel als kantoorruimte in gebruik zijn. Aan de achterzijde ligt een royale kamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken en bijkeuken bevinden zich in het verlengde van de woning en zijn functioneel ingericht. Vanuit hier is ook toegang tot de tuin. In de hal zit tevens de toegang tot de kelder en het toilet. Eerste verdieping Ruime overloop met directe toegang tot de sfeervolle opkamer aan de achterzijde. De riante ruimte aan de voorzijde van ca 65m2 is momenteel opgedeeld door een mooie maar tevens gemakkelijk te verwijderen glazenwand die geplaatst is op de houtenvloer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee kleinere kamers aan de voorzijde en aan de achterzijde en separate toiletruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden om deze verdieping naar wens aan te passen voor woongebruik. De kamer aan de voorzijde bijvoorbeeld, is de oorspronkelijke badkamer waarin de aan- en afvoerleidingen nog aanwezig zijn. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en/of kantoor laag en voelt opvallend licht en ruim aan. De grote lichtstraat in het platte dak is hier zonder meer de blikvanger: een bijzonder element dat deze verdieping veel sfeer, karakter en een bijna loftachtige uitstraling geeft. Het daglicht stroomt royaal naar binnen en maakt van de overloop en omliggende kamers een aangename, levendige verdieping. Er liggen meerdere royale kamers waaronder weer een opkamer die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of logeerruimte. Juist deze verdieping geeft het huis extra allure en maakt de indeling verrassend veelzijdig. Buitenruimte De diepe achtertuin van maar liefst ruim 17 meter lang is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Deze tuin, voorzien van een schoongrond verklaring is opvallend diep en fraai aangelegd, met volwassen beplanting die zorgt voor een groene, beschutte sfeer en veel privacy. Het gazon biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen of juist meerdere zitplekken te creëren, terwijl de omliggende borders het geheel een verzorgde en volwassen uitstraling geven. Achter in de tuin bevindt zich een recent geplaatste schuur, praktisch en netjes uitgevoerd, met daarnaast een achterom naar de openbare weg – een combinatie die op deze locatie zelden voorkomt en het gebruiksgemak van huis en tuin aanzienlijk vergroot. Een buitenruimte die niet alleen mooi is, maar ook echt iets toevoegt aan het dagelijks gebruik van het huis. Goed om te weten -Ca. 309 m² gebruiksoppervlak -Perceel 293 m² -Energielabel B -11 kamers -Geen badkamer maar wel een ruimte met alle aan- en afvoerleidingen daarvoor -Gelegen aan het Wilhelminapark -Multifunctioneel object: geschikt om er een royaal gezinshuis van te maken, maar ook uitstekend te gebruiken als kantoor. -Diepe achtertuin met schuur en achterom naar de openbare weg -Goed onderhouden, karakteristiek herenhuis Dit is een pand dat zich niet eenvoudig in één functie laat vangen. Voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling en een toplocatie, biedt Koningslaan 60 een unieke kans om een bijzonder woon- of werkobject naar eigen hand te zetten.