Leidseweg 613531 BD UtrechtLeidseweg en omgeving

NIEUW IN DE VERKOOP: Leidseweg 61 Utrecht! Karakteristiek wonen met moderne luxe, authentieke details en een verrassende hoeveelheid ruimte! Op zoek naar een sfeervolle woning waar het karakter van vroeger en het comfort van nu op een prachtige manier samenkomen? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Leidseweg 61 in Utrecht absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning uit 1910 beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte, een tuin, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een bijzonder ruime slaapverdieping met hoge plafonds en zichtbare houten balken. De combinatie van authentiek metselwerk, grote raampartijen, eigentijdse materialen en een lichte, open uitstraling zorgt voor een woning met een geheel eigen karakter. Al bij aankomst valt de fraaie gevel op. Het traditionele roodbruine metselwerk, de decoratieve bakstenen bogen boven de ramen, de subtiele sierdetails en de donkere kozijnen geven de woning een authentieke uitstraling die perfect past bij het bouwjaar 1910. De gevel is voorzien van karakteristieke raamomlijstingen, een klassieke daklijst en een donkere plint. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een fraaie gevelindeling, maar laten ook veel natuurlijk daglicht binnen. Een woning die van buiten direct charme uitstraalt en van binnen aangenaam verrast! Een bijzonder pluspunt van de woning aan de Leidseweg 61 in Utrecht is het fantastische uitzicht op het groene park, de karakteristieke molen en de sfeervolle stadsboerderij. Dit prachtige uitzicht zorgt voor een unieke woonbeleving, waarbij rust, groen en het levendige karakter van de stad samenkomen. Leidseweg 61 is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Utrecht-West, nabij de levendige wijk Lombok en op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Hier woon je op een fijne plek waar de charme van een karakteristieke woonomgeving samengaat met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De nabijgelegen Kanaalstraat en Damstraat staan bekend om hun internationale karakter, met diverse delicatessenwinkels, bakkerijen en eetgelegenheden. Voor een kop koffie, een gezellige lunch of een uitgebreid diner hoef je de buurt dan ook niet uit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 goed te bereiken, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en 's-Hertogenbosch binnen bereik liggen. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving eveneens volop mogelijkheden. Maak een wandeling langs het water van de Leidsche Rijn, geniet van het groen in de omgeving of ontdek de vele terrassen, winkels en culturele voorzieningen die Utrecht rijk is. De indeling: Kelder: Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar via een vaste trap. Deze praktische ruimte heeft een hoogte van circa 1,45 meter en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke artikelen en andere spullen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds van circa 3,18 meter, grote raampartijen en een fraaie schouw. De lichte wandafwerking en donkere vloer zorgen voor een stijlvol contrast en een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de centraal gelegen hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die met een plafondhoogte van circa 3,28 meter bijzonder ruimtelijk aanvoelt. Ook hier zorgt een schouw voor extra sfeer. De eetkamer biedt volop plaats voor een royale eettafel en staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met witte kastfronten, een donker houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en rvs-afzuigkap. De decoratieve zwart-witte tegelvloer geeft de keuken een karaktervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartij aan de tuinzijde geniet de ruimte van prettig daglicht. Vanuit de hal is tevens de separate toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De witte wandtegels en donkere vloer zorgen voor een moderne afwerking. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,48 meter. De slaapkamer is voorzien van een karakteristieke kapconstructie met zichtbare houten balken en een wit afgewerkt houten plafond. De diepblauwe wanden en lichte vloer zorgen voor een sfeervol geheel. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De kamer beschikt daarnaast over airconditioning en diverse vaste kasten, die praktische bergruimte bieden. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer. Deze is modern afgewerkt met witte wandtegels en beschikt over een royaal ligbad, een brede wastafel met wandkraan, een toilet en een separate douche. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De zichtbare houten balken geven ook deze ruimte een karaktervolle uitstraling. Bij de trapopgang bevindt zich daarnaast een praktische ruimte met aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer bereik je de tuin, die direct grenst aan de keuken. De buitenruimte heeft een diepte van circa 4,50 meter en een breedte van circa 2,73 meter. De tuin biedt mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de directe verbinding met de eetkamer en de keuken vormt de tuin een aangename verlenging van de leefruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke tussenwoning uit circa 1910; - Prachtig uitzicht op het park, de molen en de stadsboederij; - Gelegen aan de Leidseweg 61 in Utrecht; - Woonoppervlakte circa 115 m²; - Fraaie gevel met authentieke metselwerkdetails; - Hoge plafonds en grote raampartijen; - Sfeervolle woonkamer met klassieke plafondornamenten; - Moderne keuken met witte fronten en donker houtlook werkblad; - Decoratieve zwart-witte tegelvloer in de keuken; - Bijzonder royale slaapkamer onder de kap; - Zichtbare houten balken en hoge nok; - Airconditioning in de getoonde slaapkamer; - Moderne badkamer met ligbad en wastafel; - Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Aantrekkelijke combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort; - Oplevering in overleg.