Lelimanstraat 273555 CB UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Energiezuinige woning met energielabel A, hybride warmtepomp en zonnige achtertuin! In een rustige en brede straat in de populaire wijk Zuilen ligt deze leuke tussenwoning met twee slaapkamers en een ruime achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 70 m², verdeeld over twee woonlagen, en biedt volop mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een keuken aan de voorzijde en twee slaapkamers op de eerste verdieping. De ruime achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een praktische stenen berging. Locatie: De woning ligt in de gezellige wijk Zuilen, met winkels, supermarkten en horecagelegenheden in de omgeving. Winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg zijn eenvoudig bereikbaar. De verkopers delen graag hun favoriete plekjes in de buurt. Zo zijn de Griekse restaurants Oli Mazi en Nikos echte aanraders, kun je voor een lekker frietje terecht bij Cafetaria Elinkwijk en is sportschool Ironhouse ideaal voor sportliefhebbers. Ook een hardlooprondje langs de Vecht behoort tot hun favorieten. Daarnaast liggen het Julianapark en Oud-Zuilen op korte afstand. De binnenstad van Utrecht en Station Utrecht Zuilen zijn goed bereikbaar per fiets. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, toegang tot het separate toilet, de keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de tuinzijde komt er prettig daglicht binnen. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over praktische kastruimte. De moderne en compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een ligbad, een ruime douche met regendouche en stoomcabine, een wastafelmeubel met waskom en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een zwarte handdoekradiator. Vliering: Extra bergruimte vind je op de vliering over de volledige breedte van het huis, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin met voldoende mogelijkheden voor het creëren van een fijne zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 70 m² Energielabel A Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing Vernieuwde elektrische en waterinstallatie Aanbouw gerealiseerd, waarbij de gevels zijn geïsoleerd met 6 cm PIR Plat dak van de aanbouw geïsoleerd met 12 cm PIR Pannendak geïsoleerd met 6 cm EPS Verwarming middels cv-installatie en hybride warmtepomp Voorzien van airconditioning Een elektrische boiler in de keuken Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin Ruime achtertuin Gelegen in een brede straat in de wijk Zuilen Winkels, horeca en sportvoorzieningen in de omgeving Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989 gemeente Utrecht) Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De omgeving is volop in ontwikkeling. Er zijn plannen voor verdere gebiedsontwikkeling in de directe omgeving. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de gemeente Utrecht. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.