Lessinglaan 883533 AZ UtrechtOog in Al

Ruimte, rust en stadse levendigheid aan de Lessinglaan. Aan de groene en ruim opgezette Lessinglaan, in het hart van de populaire wijk Oog in Al, staat dit royale woonhuis op een fantastische locatie. Hier woon je in alle rust, omgeven door volwassen groen en brede lanen, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht zich op slechts 10 minuten fietsen bevindt. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen in een rustige wijk én het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur is volop parkeergelegenheid en in de voortuin is plek voor bijvoorbeeld een bakfiets. De wijk zelf is bijzonder kindvriendelijk en rijk aan voorzieningen: scholen, kinderopvang, parken, gezellige horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn allemaal in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de A2 en A12 op korte afstand en Utrecht Centraal binnen tien minuten te bereiken op de fiets. Dit fijne en goed onderhouden woonhuis is in etappes gerenoveerd en met liefde bewoont. Naast de voortuin is er een fijne achtertuin met een achterom. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Indeling Begane grond: via de entree kom je in het tochtportaal met garderobe, waar ook de trap naar de eerste verdieping en een handige kleine kelder met meterkast zich bevinden. Daarnaast is er een ruim toilet met fontein. De uitgebouwde en sfeervolle woonkamer valt direct op door de stijlvolle Ensuite met vaste kasten, een erker, hout haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De kamer is op natuurlijke wijze verdeeld in een gezellige voorkamer, perfect als zitruimte, en een achterkamer met de uitstraling van een sfeervolle woonkeuken. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van onder andere een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een dubbele koelkast – ideaal voor de kookliefhebber. De openslaande deuren in de achterkamer bieden toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen, met een praktische schuur en achterom: perfect voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door het huis te hoeven. Eerste verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet en de eerste badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een luxe, op maat gemaakte kastenwand. Beide kamers bieden toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime en lichte slaapkamer, ook voorzien van op maat gemaakte kastenwanden. Tweede verdieping: de overloop biedt toegang tot een praktische wasruimte met ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Verder bevinden zich op deze verdieping drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van handige bergruimte, dankzij de slimme indeling en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met een douche en een derde toilet, ideaal voor een groter gezin of logees. Deze badkamer heeft een eigen separate warmwater voorziening. Derde verdieping: twee ruime bergzolders. Ben jij op zoek naar een ruim, sfeervol en instap klaar familiehuis op een toplocatie in Utrecht? We nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding! Bijzonderheden: - Warm water en verwarming door middel van een huur c.v.-combiketel,uit 2015, merk Nefit; - Badkamers in 2022 en 2015 vernieuwd; - In 2009 heeft de grootste renovatie plaatsgevonden; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Energielabel C; - Open haard aanwezig; - Dakrenovatie heeft in 2024 plaatsgevonden; - Dakkapel achterzijde is in 2014 geplaatst; - Dakje van het dakkapel is in 2024 vernieuwd; - Moderne elektra met aardlekschakelaars; - Boiler specifiek voor de 2e badkamer aanwezig; - Veel bergruimte in de woning; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via lessinglaan88.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.