Lindestraat 283581 LS UtrechtOudwijk

Rust, ruimte en een unieke uitstraling komen hier moeiteloos samen in een woning die je direct omarmt. Aan de Lindestraat, in het geliefde Oudwijk, staat dit buitengewoon sfeervolle en karakteristieke woonhuis met tuin, een plek waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. De warme uitstraling, prettige indeling en het overvloedige daglicht zorgen voor een fijne balans tussen comfort en charme. Gelegen in een rustige, bijna verborgen straat, ervaar je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad op korte afstand en de rust van een aangename woonomgeving zodra je de straat inloopt. Oudwijk staat al jaren bekend als één van de meest gewilde wijken van Utrecht, met haar authentieke bebouwing, groene lanen en vriendelijke, dorpse sfeer. Op loopafstand vind je de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en speciaalzaken. Ook het Wilhelminapark ligt vlakbij – een geliefde plek voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen. Het historische centrum van Utrecht en de singel bereik je binnen enkele minuten. De Lindestraat zelf is een rustige en karakteristieke straat die je eigenlijk alleen kent als je er woont. Hier woon je beschut, met alle voorzieningen, van scholen en kinderopvang tot sportvereniging Kampong en Rijnauwen, letterlijk om de hoek. Een unieke combinatie van sfeer, ligging en woonkwaliteit. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om het huis een fijne sfeer te geven. Ze hebben er dan ook met veel plezier gewoond en het goed onderhouden. Graag nodigen we je uit om deze fraaie woning te komen bezichtigen! Indeling Begane grond: entree, hal, ruime en lichte woonkamer met een heerlijk hoog plafond en wandornamenten, een open trap naar de eerste verdieping, openslaande deuren naar de zonnige L-vormige achtertuin en een karakteristieke schuifdeur naar de moderne keuken. De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de ruime en praktische bijkeuken bereikbaar. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: overloop met een vaste kast, ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis en een tweede slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde met een dakkapel en een Velux dakraam. In het midden is de moderne, luxe badkamer gesitueerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Deze verdiepingsvloer is voorzien van een fraaie PVC-afwerking. Tweede verdieping: riante en verrassend ruime tweede verdieping met aan de voorzijde een slaapkamer met een dakkapel en aan de achterzijde een multifunctionele ruimte met eveneens een dakkapel over de volle breedte. Deze ruimte staat in open verbinding met de trap, maar door het plaatsen van een wand kun je hier eenvoudig een extra, vierde slaapkamer creëren. Al met al een heerlijk huis op een geweldige plek in Oost! Kom gerust langs, we nemen graag de tijd om het te laten zien. Bijzonderheden: - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (type: Remeha, bouwjaar: 2022); - Het geactualiseerde energielabel is onderweg en zal later worden toegevoegd; - Er zijn 5 zonnepanelen aanwezig; - Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd; - De Lindestraat is een gezellige leefstraat; bewoners hebben onderling veel contact, kinderen spelen op straat en er worden bijvoorbeeld gezellige barbecues georganiseerd. - Moderne elektra aanwezig; - Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B of C); - De zonnige tuin is op het noordoosten gesitueerd; - Oplevering in november 2026. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via lindestraat28.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.