Looplantsoen 983523 GW UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Met veel plezier bieden wij deze lichte en verrassend ruime tussenwoning aan, gelegen aan het rustige en groene Looplantsoen. Deze fijne gezinswoning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een nette keuken en badkamer, maar liefst vijf slaapkamers én een dakopbouw die zorgt voor extra leefruimte. De diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging maakt het geheel compleet. De omgeving Het Looplantsoen is gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, aan de rand van het centrum van Utrecht. Op korte afstand van de woning bevindt zich het levendige Rotsoord, bekend om zijn gezellige sfeer en populaire horecagelegenheden zoals WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en LE:EN. Ook het groene Beatrixpark ligt op korte afstand, evenals diverse speel- en recreatievoorzieningen voor kinderen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Smaragdplein dichtbij, met onder meer een supermarkt, bakker, slager en een wekelijkse markt op dinsdag. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig: de bushalte bevindt zich op loopafstand en zowel station Utrecht Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12, A2, A27 en A28 eenvoudig aan te rijden. Kortom: een woning op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen, horeca, groen en het stadscentrum binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree/ hal met meterkast en toilet met fonteintje betreed je de woonkamer en de keuken. De lichte, ruime woonkamer (ca. 30 m2) biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een gezellige grote eettafel. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De nette keuken (ca.7 m2) is voorzien van een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en afzuiger. Er zijn voldoende opbergkasten aanwezig en een deur naar de tuin. Tuin(en) De voortuin is netjes verzorgd en biedt extra privacy. De achtertuin is een absoluut pluspunt: met een diepte van maar liefst 16 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon, van ’s ochtends tot in de namiddag. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte om meerdere zitplekken te creëren, of je nu kiest voor een loungehoek, een grote eettafel of een plek in de schaduw op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Er is een praktische achterom die uitkomt op een speelplein. Deze fijne buitenruimte vormt de perfecte setting om in alle rust te ontspannen of om samen met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden, een gezellige borrel of een barbecue. 1e verdieping: Overloop met praktische opbergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 15 m²), voorzien van een wastafel en een vrij uitzicht over het groene plantsoen. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (ca. 14 m²) met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Ook deze kamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. 2e verdieping Door de opbouw over de volle lengte en breedte is hier een volwaardige en verrassend ruime verdieping ontstaan, met veel indelingsmogelijkheden. De vierde kamer (ca. 19 m²) is een royale en bijzonder lichte ruimte met een prettig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de omvang is deze kamer desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. De vijfde kamer (ca. 6 m²) is ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of praktische waskamer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1958 - Woonoppervlakte 130 m², inhoud: 450 m³ - perceel eigen grond 187 m2 - Zonnige achtertuin - Energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel (2024) - Betaald parkeren (vergunning voor €41,37 per kwartaal) - Notariskeuze voorkeur verkoper Oplevering: In overleg