Lumbresstraat 33554 VW UtrechtGeuzenwijk

Lumbresstraat 3, Utrecht: karakteristiek wonen met vrij uitzicht én volop mogelijkheden! Op een fijne plek in Utrecht-Noordwest staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. Met een erker aan de voorzijde, circa 83 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime zolder, voor- en achtertuin én een dakterras biedt deze woning een aantrekkelijk uitgangspunt voor wie graag een huis helemaal naar eigen smaak wil maken. De woning beschikt over de herkenbare uitstraling van de jaren dertig en heeft een prettige indeling verdeeld over drie woonlagen. Modernisering en onderhoud zijn nodig, maar juist daarin ligt de kans om hier een eigentijds en comfortabel thuis te realiseren. Indeling Begane grond: via de voortuin kom je binnen in de hal met trapopgang. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra sfeer en een prettig uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot de tuin. Hier zijn tevens het toilet en een praktische wasruimte gesitueerd. De achtertuin biedt een fijne buitenruimte en beschikt over een berging. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beslaat nagenoeg de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met daarnaast een keukenvoorziening. Een mooie extra op deze verdieping is het dakterras: een tweede buitenplek waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van dakramen en biedt verschillende mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Ook onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte: de woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Daarnaast is er een berging en beschikt de eerste verdieping over een dakterras. Daarmee zijn er meerdere plekken om buiten te zitten en de woning naar eigen wens verder vorm te geven. Oppervlakten: volgens het Object&co-meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 83,4 m². Daarnaast is er circa 5,6 m² overige inpandige ruimte en 7,7 m² gebouwgebonden buitenruimte. De bruto inhoud bedraagt circa 338,6 m³ en het perceel is 85 m² groot. De woning heeft energielabel D, geldig tot en met 26 augustus 2036. Ligging: de woning ligt op een prettige locatie in Utrecht-Noordwest, waarbij met name het vrije uitzicht aan de voorzijde opvalt. In de omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen en mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Utrecht en andere delen van de stad zijn gemakkelijk per fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen praktisch te bereiken. Een woning met mogelijkheden: de woning dient gemoderniseerd en op verschillende onderdelen onderhouden te worden. Voor kopers die graag zelf de handen uit de mouwen steken of een woning volledig naar eigen smaak willen laten renoveren, biedt Lumbresstraat 3 daarmee volop mogelijkheden. Er is een bouwkundig rapport d.d. 31 augustus 2026 beschikbaar. Hierin worden onder meer actieve houtworm aan de onderzijde van de houten vloer en verhoogde vochtwaarden in binnenwanden vermeld, waarvoor nader onderzoek wordt geadviseerd. Daarnaast zijn aandachtspunten opgenomen met betrekking tot onder andere elektra, houtwerk en dakdetails. De dakbedekking van de berging is als asbestverdacht aangemerkt; hiermee is de aanwezigheid van asbest niet vastgesteld. Wij adviseren geïnteresseerden het volledige bouwkundig rapport mee te nemen in hun beoordeling en eventuele renovatieplannen. Bijzonderheden: - Karakteristieke tussenwoning uit 1938; - Circa 83,4 m² gebruiksoppervlakte wonen; - Twee slaapkamers; - Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap; - Erker aan de voorzijde; - Voor- en achtertuin; - Berging en een dakterras; - Energielabel D, geldig tot en met 26 augustus 2036; - Bouwkundig rapport en definitief energielabel beschikbaar in het verkoopdossier; - Woning dient te worden gemoderniseerd en onderhouden; - Aanvaarding in overleg. Zie jij de mogelijkheden van Lumbresstraat 3? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat je van deze karakteristieke jaren-dertigwoning kunt maken. We laten de woning graag aan je zien.