Makassarstraat 163531 VN UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Wow! Dit denkt en, wie weet, zegt u als u de woning bezichtigt. Totaal gemoderniseerd in 2025 en daarmee tip-top, instapklaar en klaar voor de eerstkomende woonjaren. Dus….verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Zoals gezegd is de woning in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook is de woning vergroot. Zo is de bovenste verdieping volledig nieuw (voorheen had de woning alleen een eerste verdieping), waardoor u een optimaal woonoppervlak heeft. Bent u geen klusser? Geen probleem, want de vorige eigenaar heeft de woning volledig tot in de puntjes aangepakt en met liefde omgetoverd tot een heerlijk gezinshuis! Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met een zeer royaal woonoppervlak. De woning is modern afgewerkt en is voorzien van veel daglicht en comfort: volledige isolatie, dubbelglas en vloerverwarming. Een ideaal gezinshuis op een toplocatie! Het huis bestaat uit drie woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woon-/eetkamer en een moderne open keuken. U heeft de beschikking over een heerlijke tuin. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een moderne badkamer mét daglicht, wat in de gemiddelde Utrechtse badkamer vaak niet aanwezig is. Ook is er op deze verdieping een trapkast met een opstelplaats voor de wasmachine. De bovenste verdieping (de opbouw) is opgesplitst in twee slaapkamers. Kortom: dit “klassieke pareltje met een moderne binnenkant” wacht op u! De omgeving De woning is gelegen in een multiculturele, populaire buurt aan de westkant van Utrecht. Het betreft een jonge wijk, gelegen op fietsafstand van het centrum (binnen 10 minuten staat u met de fiets op de Oudegracht), op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Groeneweg, op 10 minuten lopen van Park Oog en Al en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. De bushalte is gelegen aan de Vleutenseweg, op 1 minuut loopafstand. Mooi blijft het uitzicht op de Dom als men de stad via de Vleutenseweg binnenrijdt. De Kanaalstraat is volop in ontwikkeling en wordt groener gemaakt, net zoals andere delen van de stad. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en de installatie van de vloerverwarming. Via de hal heeft u een direct toegang tot de woonkamer, maar voordat u de woonkamer inloopt…kijk nog eens achterom: een prachtige houten klassieke deur voorzien van kleurrijk glas-in-lood. In de woonkamer vallen meteen een paar aspecten op: de prachtige lichtinval door de voor- en achterzijde, de strak gestuukte wanden en plafond en de visgraat vloer die de kamer een warme uitstraling geeft. De hal en de woonkamer worden gescheiden door een deur voorzien van glas, waardoor de hal nog extra licht krijgt. De woonkamer heeft een mooi formaat en een fijne indeling. Aan de voorzijde kunt u een leuke zithoek creëren en het eetgedeelte kunt u aan de achterzijde plaatsen, dichtbij de keuken. Hierdoor heeft u niet alleen een goede verbinding met de keuken, maar ook met de tuin. Vanuit deze kamer kunt u de tuin in middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer richting de keuken komt u in een gang. Deze gang biedt u de toegang tot het toilet. Een wandcloset met een waskom met daarboven een ingebouwde kraan. De kleurstelling is hetzelfde als in de badkamer: royale neutrale tegels met een speelse wand van visgraat tegels. Een leuk item is dat deze ruimte zich onder de trap bevindt, waardoor de trap nog zichtbaar is. Ook heeft de toiletruimte een raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning is de goednieuwe keuken geplaatst. Een L-opstelling een een matte taupe kleur afgewerkt met een marmerkleurig blad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser (45 cm). Doordat de keuken onder- en bovenkasten heeft, heeft u ontzettend veel bergruimte. Ook vanuit de keuken kunt u de tuin in middels een loopdeur. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating. Een heerlijke plek om vrij in te delen en op te leuken. Ziet u zichzelf hier al genieten van de mooie dagen en uw vrije tijd? Eerste verdieping Overloop met daglicht middels een raam in de zijgevel. Het plafond is voorzien van spotjes, waardoor u zowel overdag als in de avond voldoende licht heeft rondom de trapopgang. De overloop biedt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook heeft u de beschikking over een trapkast voor bergruimte, maar ook de wasmachine kunt u hierin kwijt. Hoe praktisch? De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is een ontzettende royale ruimte met volop plek voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer heeft zicht op de straat, maar ondanks dat een rustige ligging, omdat de straat enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De andere kamer bevindt zich aan de achterzijde en is een perfecte studeer- of hobbykamer. Wat een plaatje! Deze sanitaire ruimte past zo in de interieurtijdschriften: grote neutrale vloertegels die doorgetrokken zijn in de wanden, de achterwand van de douche uitgevoerd in visgraat met een kleur tegen die bijpassend is bij de overige tegels en een verlaagd plafond voorzien van spotjes. Een leuk detail is het feit dat de spotjes zwart zijn, passend bij het badkamergarnituur. U treft hier een inloop-/regendouche met handdouche, een fraai wastafelmeubel met stenen kom, een ronde spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. De kranen, de radiator en het douchescherm zijn uitgevoerd in het stoere zwart. Om door een ringetje te halen! De badkamer heeft een raam wat weer fijn is voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop met een prachtige lichtinval via het dakraam aan de achterzijde. U treft op de overloop een cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee heerlijke slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De kamer is voorzien van twee dakramen, waardoor deze kamer zeker niet donker is. Een heerlijke lichte kamer met volop leefruimte en mogelijkheden qua inrichting. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden: eenpersoonskamer, babykamer of een ruime studeerkamer. Ook deze kamer heeft een dakraam voor voldoende licht. Bijzonderheden • bouwjaar 1928; • volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (werkzaamheden afgerond in 2025); • gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m², inhoud circa 415 m³, perceeloppervlak circa 87 m2; • een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten; • moderne meterkast; • de begane grond is voorzien van vloerverwarming; • het raam in de schuifpui was lek en deze is onlangs vervangen; • verwarming en warmwater middels een huur cv-ketel van Feenstra (Intergas, waarschijnlijk uit 2015, maandelijkse huur € 32,50 incl. jaarlijks onderhoud. Binnen ca. 7 weken wordt een nieuwe Intergas HRE Combi Compact ketel aangesloten); • de woning is voorzien van mechanische ventilatie; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • energielabel A, geldig tot 12 mei 2035; • in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond); • er is geen vragenlijst aanwezig, aangezien de woning niet door de verkoper bewoond is geweest; • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben met een echte woonwijkgevoel. Oplevering in overleg