Makassarstraat 773531 VL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervolle 3-laags eengezinswoning in een kindvriendelijke straat in Lombok. Op zoek naar een woning dichtbij het centrum maar tegelijkertijd rustig aan het water van de Merwede en het Amsterdam rijnkanaal? Zoek dan niet verder. Deze gezellige eengezinswoning ligt aan de rand van het bruisende Lombok, op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht centraal en het centrum. Tegelijkertijd is de rust van het water van de Merwede- en Amsterdamrijnkanaal, park Oog in Al en de Munt op loopafstand. Wanneer je de straat indraait zie je meteen waarom iedereen hier met zo veel plezier woont. De rust, het groen en het vrije uitzicht aan de voorzijde vinden we maar op heel weinig plekken in de stad. De Makassarstraat ligt tegen het water van het Merwedekanaal aan en je kijkt uit op een groenstrook en het water. Verderop in de straat zit een speeltuin en ijssalon. Aan de overzijde ligt de wijk Oog in Al en hierdoor geniet je zowel van de voordelen van Lombok als de voordelen van Oog in Al. Lekker eten bij Buurten en daarna nog een afzakkertje bij Kanaalzicht. Voor je dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit de winkels in winkelcentrum Groeneweg, de Kanaalstraat of de winkels in Oog in Al. Met de auto ben je zo op de A2 en met de fiets ben je snel in het centrum en Leidsche Rijn Centrum. Begane grond; We komen binnen door de stijlvolle voordeur, nieuw geplaatst in 2025 met behoud van het karakter van de woning. In de hal vinden we de meterkast, trapopgang en de toegang tot de ruime woonkamer. De voorzijde is ingericht als woonkamer en aan de achterzijde loopt deze ruimte door in de open keuken waardoor dit de ideale plek is voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een oven, koelkast, vriezer en uiteraard ook een vaatwasser. De schuine wand vanwege de trap geeft de keuken een extra knus effect, en maakt tegelijkertijd optimaal gebruik van de ruimte. Achter de keuken vinden we het eerste toilet met daarnaast een douche. Deze douche kan makkelijk omgebouwd worden tot een mooie plek voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is tevens ook de tuin toegankelijk. De tuin is voorzien van een houten schuur met een achterom, enkel toegankelijk voor buurtbewoners. Eerste verdieping: Hier komen we boven op de overloop met de toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer die is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met zicht op de mooie groenstrook en deze kamer is voorzien van en grote ingebouwde Pax-kast met ingebouwde verlichting. Tweede verdieping: Deze royale, open ruimte is thans in gebruik als werkkamer en logeerkamer en is voorzien van airconditioning. Door de ruime afmetingen kunnen hier prima 2 slaapkamers worden gerealiseerd. De achtergevel is recht opgetrokken voor een maximaal aantal meters en daglicht en aan de voorzijde is er een grote dakkapel. Aan de achterzijde treffen we tevens een badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een derde toilet. Aan de voorzijde treffen we de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en een klein keukentje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 96 m2 - Gelegen op een perceel van 61 m2 - Energielabel C - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!