Maliesingel 693582 AA UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Makelaardij Exclusief Karaktervol singelhuis met ruimte, uitzicht en volop mogelijkheden Op een van de mooiste locaties aan de Utrechtse singel staat deze karakteristieke stadsvilla uit circa 1900. De woning ligt direct aan de brede Stadsbuitengracht, tegenover Sterrenwacht Sonnenborgh, en beschikt over bijna 250 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier ruime en lichte woonlagen. Het huis onderscheidt zich door zijn bijzondere ligging, royale afmetingen, hoge plafonds, grote ramen en karakteristieke indeling. De woning is in de huidige staat zeker goed te bewonen, maar zou wat aandacht en liefde kunnen gebruiken om volledig aan de eisen en optimaal wooncomfort van nieuwe bewoners te voldoen. Dat biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het huis geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten. Door de ruimte, de lichtinval en de bestaande bouwkundige kwaliteiten vormt de woning een uitstekende basis voor een eigentijds familiehuis op een uitzonderlijke plek in de stad. Via de oorspronkelijke vestibule en dubbele tochtdeuren bereik je de centrale hal. Vanuit deze hal zijn de brede trap naar de verdiepingen, de toiletruimte, een praktische trapkast en de ruime kelder bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich momenteel de keuken en een woonkamer. Deze verdieping biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een royale woonkeuken, met volop ruimte om te koken, te eten en te ontspannen. Aan de achterzijde geven deuren toegang tot het balkon en de zonnige stadstuin. De tuin ligt vrij en beschut en vormt, zeker op mooie dagen, een prettig verlengstuk van de woonruimte. De eerste verdieping beschikt aan de voorzijde over een royale en lichte woonkamer. De hoge plafonds, grote ramen en open haard geven deze ruimte een bijzonder karakter. Door de grote raampartijen heb je een fraai uitzicht over het water, de volwassen bomen langs de singel en Sonnenborgh aan de overzijde. Een uitzicht dat in ieder seizoen blijft boeien. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer, die momenteel als leeskamer is ingericht. Vanuit deze kamer kijk je vrij uit over de tuinen van de omliggende woningen. Door beide kamers weer met elkaar te verbinden, kan op deze verdieping één bijzonder royale living worden gerealiseerd. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een toilet en een badkamer. Ook deze verdieping biedt voldoende mogelijkheden om de indeling en afwerking aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een eigen woon- of slaapverdieping voor inwonende kinderen, maar kan uiteraard ook worden ingericht als gastenverblijf, werkruimte of combinatie daarvan. Voor de juiste kopers ligt hier de kans om op een van de aantrekkelijkste locaties van Utrecht een bijzonder royaal en karakteristiek familiehuis te realiseren. Utrecht kent diverse ervaren interieurarchitecten en adviseurs die kunnen helpen om de mogelijkheden van de woning verder uit te werken. Wij brengen geïnteresseerde kopers desgewenst graag met hen in contact. Hetzelfde geldt voor aannemers die een ontwerp zorgvuldig en met liefde voor het vak kunnen realiseren. Neem voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak contact op met ons kantoor. Tijdens de bezichtiging nemen we graag de tijd om zowel de huidige staat als de vele mogelijkheden van de woning toe te lichten.