Maltezerhof 53544 NB UtrechtHet Zand-Oost

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN FRAAIE VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN ALS VERLENGSTUK VAN DE LEEFRUIMTE Deze woning biedt volop ruimte voor wonen, werken en genieten. Onder fraaie architectuur gebouwde & riet gedekte ruime villa met ca. 231 m2 woonoppervlak en inpandige garage van ca. 29 m2 op een riant perceel van 491 m2 met een zonovergoten tuin rondom. Geniet van de royale woonkeuken met bar en de gezellige zitkamer met en suitedeuren voor extra privacy. Zodra de zon schijnt, kunnen de dubbele openslaande deuren open en wordt binnen met buiten verbonden. Met 6 multifunctionele slaap-/werkkamers en 2 badkamers is het een ideaal huis voor een gezin en thuiswerkende ouders. Zijn de kinderen al wat ouder? Dan geven de ruime kamers boven met 2e badkamer mogelijkheid tot meer gescheiden wonen met privacy voor zowel kind als ouder. Vanuit de woonkeuken loop je via de bijkeuken naar de stenen garage welke zowel vanuit het huis als vanuit buiten is te bereiken. Deze garage leent zich voor opslag maar is ook zeer geschikt voor het realiseren van een extra kantoor dan wel praktijk aan huis. De woning ligt op een prachtige verkeersluwe locatie in de gewilde wijk ’t Zand met parkeerplek voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein. Het huis bevindt zich op een steenworp afstand van het Maximapark en op korte fietsafstand (ca. 6 min) van zowel winkelcentrum Terwijde als Leidsche Rijn Centrum. Allerlei sportfaciliteiten, onderwijs- en opvangvoorzieningen, horeca maar ook een grote bioscoop zijn in de buurt aanwezig. Wil je naar Utrecht stad? Dan hoef je maar 20 minuten te fietsen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Begane grond: Oprit voor de auto’s, toegang tot de aangebouwde stenen garage (ca. 6.61 x 4.01 m) welke is voorzien van een overheaddeur met loopdeur en een loopdeur naar de achterzijde. De garage is in spouw gebouwd en is voorzien van een lichtkoepel. Ook is deze ruimte vanuit de woning te bereiken. Je kunt dus op eenvoudige wijze (veranderen van de pui, aanbrengen verwarming, wand plaatsen e.d.) deze ruimte als praktijkruimte of kantoor-aan-huis in gebruik nemen. Entree, royale hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein (neutrale betegeling), garderoberuimte (ideaal voor alle schooltassen, schoenen, sportspullen en jassen!) trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. Deze woonkamer biedt plaats aan een fijne zithoek en is voorzien van een gashaard, een mooie kamer-en-suite en een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. Via de kamer-en-suite bereik je de riante tuingerichte woonkeuken. De keuken biedt plaats aan een grote eettafelopstelling (de huidige eettafel is 3.00 m lang!) en middels openslaande deuren bereik je de tuin. De keuken zelf is geplaatst in een grote U-opstelling met bar/schiereiland. De keuken is voorzien van een chique werkblad (deels zwart graniet, deels hout) en alle wenselijke inbouwapparatuur (combioven, stoomoven (Miele), inductiekookplaat, vaatwasser (2024), koelkast (Neff)) en een rvs-schouw met afvoer naar buiten. Een heerlijke plek om met het gezin koffie te drinken op zondagmorgen, te borrelen en te dineren met vrienden of lekker aan de keukentafel te werken. De gehele begane grond is voorzien van chique zwart basaltstenen vloer (natuursteen) met vloerverwarming (= hoofdverwarming) alsmede strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, separaat toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, separate wasruimte bereikbaar vanaf de overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met grote kastenwand, alsmede een tweede multifunctionele kamer. De mogelijkheid bestaat om deze kamers (gedeeltelijk) door te breken waardoor een riante masterbedroom kan ontstaan met walk-in-closet. Beide kamers kijken vriendelijk weg op de tuinen en het groen in de omgeving. Aan de voorzijde bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers welke uitkijken op het hofje en de nabije omgeving. De compleet uitgevoerde en verzorgde badkamer, uitgevoerd in een moderne grijs-/wit vloer- en wandbetegeling, op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche, een ruim ligbad, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer (geplaatst in 2021) en strakke wanden. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop, mede dankzij de hoge nok (ca. 4.08 meter), bergruimte achter de knieschotten. Op de bovenste woonlaag vind je nog eens twee bijzonder royale slaapkamers alsmede een tweede (!) badkamer. De beide slaapkamers zijn voorzien van een speelse hoge nok (ca. 4.08 meter!) en zijn netjes qua afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel met warm- en koud water. De tweede badkamer (gerealiseerd in 2018) is modern en strak te noemen, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer (geplaatst in 2021) en strakke wanden. Tuin: De woning is gelegen op perceel van maar liefst 491m² en heeft de beschikking over een onderhoudsvriendelijk en speels aangelegde tuin (zuid-ligging!). De tuin is voorzien van meerdere bloemborders en meerdere terrassen. Dankzij de grootte (ca. 20.00x11.00 als hoofdgedeelte) alsmede de vrije ligging op het Oosten en Westen, kun je hier de gehele dag van de zon en schaduw genieten! In de tuin staat nog een extra houten schuur geschikt als berging. Op de oprit is een vaststaand fietsenrek geplaatst en kun je daarnaast eenvoudig 2 auto’s parkeren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 231 m², inhoud ca. 934 m³; - Bouwjaar medio 2009; - Perceeloppervlakte 491 m²; - Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een Cv-installatie (onderhoud middels onderhoudscontract); - WTW installatie aanwezig (onderhoud middels onderhoudscontract); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Aangebouwde stenen garage (ca. 29 m²); - Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021, plus jaarlijks klein onderhoud; - Alarmsysteem aanwezig; - Waterfilter aanwezig (zout), geplaatst in 2016; - Het rieten dak wordt jaarlijks door dezelfde partij behandeld (tegen algen en mos) en er heeft in 2022 periodiek onderhoud plaatsgevonden; - De oprit is voorbereid op een laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!