Maniladreef 143564 JE UtrechtTigrisdreef en omgeving

In een rustige straat gelegen, in de groene wijk Overvecht, ligt deze ruime 5- kamer tussenwoning met voor- en (zonnige) achtertuin. De woning is gelegen in een rustig hofje, nabij twee winkelcentra en op loopafstand van het openbaar vervoer (bushalte om de hoek). Het speelbos, het natuurgebied, het Noorderpark en zwem/recreatiegebied Maarseveense Plassen zijn op loop-/ fietsafstand. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en A27 liggen in de directe omgeving. Voor de deur kan er gratis worden geparkeerd en zijn er ruim voldoende parkeerplekken aanwezig. Utrecht centrum is een kwartiertje fietsen. Indeling: Begane grond Entree, hal, toiletruimte met vast toilet en fonteintje, ruime en lichte woonkamer (28m²) voorzien van grote raampartijen. De huidige eigenaren hebben de muur tussen de keuken en woonkamer laten weghalen waardoor de keuken nu echt deel uitmaakt van de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur als fornuis met afzuigkap, oven en magnetron. Via de keuken is er toegang tot de zonnige en ruime achtertuin. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, achterom en overdekt terras en is fraai aangelegd met borders en gras. Door de zuidoostelijke ligging kunt u hier nagenoeg de gehele dag genieten van de zon! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en toilet en is in 2024 compleet vernieuwd. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een afmeting van 6 en 14 m² en beschikken beide over een inbouwkast. De 3de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is 11 m² groot, beschikt tevens over een inbouwkast en een wastafel. Tweede verdieping Royale overloop met opstelplaats voor CV- installatie en wasmachine/droger. De ruime 4de slaapkamer is hier te vinden, deze is 15 m² groot en beschikt over een inbouwkast, ruime berging achter de knieschotten en een dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969; - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Voorzien van 9 stuks zonnepanelen; - Nagenoeg voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Dakkapel aan de achterzijde van de woning; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant Ecotec Classic), bouwjaar 2016; - Vrij parkeren voor de deur en in de directe nabijheid; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.