Maniladreef 63564 JE UtrechtTigrisdreef en omgeving

Op nog geen tien minuten lopen van het groenste horecaeiland van Utrecht, Fort aan de Klop, ligt deze ruime en lichte 6-kamer hoekwoning (± 118 m2, energielabel A) met garage en zonnige en ruime, voor- zij en achtertuin. Met een ligging aan het Sjanghaipark en naast het groene Noorderpark Ruigenhoek (de grootste achtertuin van Utrecht) woon je hier midden in het groen. De Vecht en de Maarsseveense Plassen liggen op fietsafstand. Perfect voor wie graag buiten is en toch dichtbij de stad wil wonen. Maniladreef 6: een ruime en lichte woning met een mooie, groene ligging in een rustige doodlopende straat. Deze brede doorzonwoning met hoekligging biedt volop leefruimte. Een grote woonkamer, vier slaapkamers en een royaal perceel met een voor-, zij- en achtertuin. Plus de ligging in een doodlopende straat, de eigen garage en de handige achterom: dit is de ideale gezinswoning. De grote, kenmerkende raampartijen én het zijraam in de woonkamer zorgen voor een mooie lichtinval, terwijl de ruime garage extra ruimte biedt voor hobby’s of opslag. Door de jaren heen is de woning grotendeels onderhouden, maar de afwerking is eenvoudig. Wellicht wil je daar mee aan de slag. Modernisering is wenselijk; de basis en de mogelijkheden geven een mooi vertrekpunt. Op het vlak van duurzaamheid zijn flink stappen gemaakt met als resultaat energielabel A. De woning beschikt over dubbel glas (begane grond is uitgevoerd in HR++ glas), spouwmuur- en dakisolatie (hellend dak) en zonnepanelen (8 stuks, eigendom). Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Dankzij de ligging nabij groen en uitvalswegen, de ruimte en de garage is dit een mooie kans voor wie een woning naar eigen smaak wil afwerken. Ander voordeel bij deze woning is dat er geen sprake is van erfpacht, maar volle eigendom. We nemen je graag mee naar binnen. Zodra je de straat inrijdt, valt de prettige ligging aan het einde van de doodlopende straat op, met voldoende parkeergelegenheid. Via de eigen voortuin kom je binnen in de entree/gang met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim, breed en licht dankzij de grote raampartijen, zijraam en schuifpui. De Piet Zwart Bruynzeel keuken is semi-open uitgevoerd en o.a. voorzien van een Quooker en groot fornuis. De trapkast is toegankelijk vanuit de keuken. Via de loopdeur in de semi-open keuken en de schuifpui in de woonkamer is de grote, zonnige en aangelegde achtertuin bereikbaar. Met ± 64 m2 tuinoppervlak veel plek om lekker in de zon te zitten en te genieten van de mooie zomerdagen. De tuin is ook toegankelijk via de zij-ingang in de zijtuin. De garage is toegankelijk vanuit de achtertuin en vanuit de openbare weg (achtergelegen straat). De garage is ± 16 m2 groot en beschikt over een overheaddeur. Op de eerste verdieping kom je drie ruime slaapkamers en de badkamer tegen. Dankzij de breedte van de woning (± zes meter) zijn alle kamers vierkant en goed in te delen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handige inbouwkast. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de tweede verdieping kom je de vierde slaapkamer tegen. De nokhoogte op deze verdieping is ruim drie meter. Aan de voorzijde vind je verder veel bergruimte op deze verdieping. Op de tweede verdieping kun je aan de achterzijde een vijfde slaapkamer creëren. De woning is centraal gelegen met veel uitvalswegen. Binnen ± 15 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Op loopafstand ook nog het mooie en groene stadspark ‘Noorderpark Ruigenhoek’. Het natuurgebied rondom De Vecht en de Maarsseveense Plassen is op fietsafstand gelegen. De woning ligt aan de rand van Overvecht, waardoor je binnen een mum van tijd in én uit de stad bent. Op fietsafstand is het geliefde winkelcentrum Overvecht gelegen met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen binnen handbereik. Kortom, een woning die alles heeft! Interesse in deze ruime hoekwoning met eigen garage? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES MANILADREEF 6 WIJK OVERVECHT VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1969 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 118 M2 GARAGE ± 16 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 193 M2 VOOR- & ZIJTUIN ± 61 M2 ACHTERTUIN (ZO) ± 64 M2 INHOUD ± 397 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DEELS DUBBEL GLAS (HR ++ BGG), SPOUWMUUR- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 17/11/2035) ZONNEPANELEN JA, 8 STUKS (370 Wp, 2022) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / F / 511 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM