Merwedekade 2573522 JP UtrechtRivierenwijk

Op zoek naar een ruim en bijzonder mooi jaren dertig familiehuis? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u met veel plezier deze woning zien. Op een fijne locatie in een mooie en gezellige straat in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk bieden wij te koop aan deze ruime (ca. 106 m²) sfeervolle en karakteristieke 6-kamer jaren dertig eengezinswoning met een leuke voor- en zonnige achtertuin voorzien van een vrijstaande berging met overkapping en een afgesloten achterom. De woning beschikt o.a. over nagenoeg alle originele stijlkenmerken, een gezellige woonkamer en-suite met erker, inbouwkasten en schuifdeuren voorzien van prachtige glas-in-loodramen, een originele schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, een leuke open keuken voorzien van apparatuur. Drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. En een mooie zolderverdieping met een ruime praktische voorzolder voorzien van witgoedaansluiting en een ruime vierde slaapkamer met dakkapellen en extra bergruimte achter de knieschotten op de tweede verdieping. Locatie/woonomgeving: De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en aan het Merwedeplantsoen. Dit kan je gerust zien als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd in het winkelgebied Hart van Hoograven, het Smaragdplein of bij de winkels aan de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Ook het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de binnenstad zijn heel snel te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2, A28 en A27. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal voorzien van fraai betegelde vloer en lambrisering, vestibuledeur en glas-in-loodramen, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, diepe trap/kelderkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer en suite, voor: ca. 13 m² met erker voorzien van glas in lood ramen, mooie schouw met gezellige houtkachel en sfeervolle schuifdeuren voorzien van glas-in-loodramen, woonkamer achter: ca. 15 m² voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend is de gezellige open keuken van ca. 5 m² voorzien van apparatuur o.a. een vaatwasser, Quooker, gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, leuke schuifdeur naar de gang en een deur naar de tuin. Tuin(en): Leuke voortuin met middag en avondzon. Fraai aangelegde en zonnige achtertuin van ca. 33 m² gelegen op het zuidoosten met ochtend en middagzon, een ruime vrijstaande middels CV verwarmd en goed geïsoleerde berging van ca. 5 m² (de ideale klus of hobbyschuur) en een praktische overkapping van ca. 6 m² met toegang tot een afgesloten achterom. 1e Verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie kamers respectievelijk voor: ca. 11 m² met inbouwkast en prachtig uitzicht op het Merwedekanaal en een zijkamer van ca. 4 m². Achter: ca. 10 m² met inbouwkast en voldoende ruimte voor een twee persoons bed en kledingkasten. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon van ca. 5 m². Nette badkamer van ca. 4 m² met douche/ligbad, wastafel, handdoekradiator en 2e toilet. 2e Verdieping: Fraaie en hoge zolderverdieping met royale voorzolder voorzien van daglicht, aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling. Riante vierde slaapkamer van ca. 13 m² met dakkapellen aan voor en achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1934, woonoppervlakte 106 m², inhoud 398 m³. - Perceel eigen grond 110 m². - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas 2015). - Woning is geheel voorzien van dubbel glas. (m.u.v. 3 glas-in-loodraampjes in de beneden voorkamer en 1 in de hal). - Leuke voortuin en zonnige achtertuin. - Verwarmde, en geïsoleerde berging voorzien van elektra - Lichte woonkamer en suite. - Vier slaapkamers waarvan drie op de 1e en een vierde op de 2e verdieping. - Energielabel C, geldig t/m 19 maart 2036. - Moderne elektrische installatie. - Parkeren op de openbare weg met mogelijkheid tot een parkeervergunning voor eerste en tweede auto. Betaald parkeren is doordeweeks van 6.00 uur tot 11.00 uur, daarna en in het weekend is het gratis parkeren voor bezoekers. - Gelegen in de populaire woonwijk Rivierenwijk met voornamelijk laagbouw én een fijne, rustige en groene stadse woonomgeving. - Op 10 minuten fietsen van het centrum en Centraal station. - Funderingsrisico Laag (Klasse ABC) Oplevering: In overleg.