Mgr. van de Weteringstraat 43581 EG UtrechtBuiten Wittevrouwen

SFEERVOL – AUTHENTIEK – SUPER LEUKE BUURT – GEEN STANDAARD HUIS Kom vooral kijken en voelen!! Op korte afstand van de historische binnenstad, staat deze sfeervolle stadswoning nu te koop. Het biedt een perfecte mix van ruimte, functionaliteit en stijl, waardoor het een ideale plek is om te genieten van het leven. De woning beschikt over prachtige historische details, waaronder de hoge ramen en plafonds, een schouw, en-suite- en paneeldeuren. Kenmerkend voor deze woning is de fijne leefruimte in combinatie met gezellige buitenruimtes op de eerste en tweede verdieping. De ligging aan de Mgr. Van de Weteringstraat is fantastisch, op slechts steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Struin over de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat voor de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels, de lunchrooms en de dagelijkse boodschappen, en als je doorloopt richting de Singel sta je binnen 10 minuten in hártje Utrecht. Naar het Centraal Station van Utrecht fiets je in circa 8 minuten. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje langs de Singel richting Park Lepelenburg of het Wilhelminapark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Verkopers hebben (onverwachts) de financiële mogelijkheid gekregen om een volgende stap te maken. Ook al genieten zij volop van de stad (en dan in het bijzonder deze buurt), hebben zij, na lang twijfelen, daarom toch gekozen om de stad te verlaten en een grote tuin de voorkeur te geven. Wij nemen jou mee met de ervaring van de verkopers tijdens de eerste ontmoeting van de Mgr. van de Weteringstraat: “Destijds kwamen wij bij de Mgr van de Weteringstraat 4 binnen en de frisse, authentieke uitstraling trok ons meteen aan: hoge plafonds, grote ramen en veel licht. Het is een echt oud stadshuis met karakter, gelegen in een straat die levendig aanvoelt in de luwte van de hoofdwegen. Mensen flaneren hier en buurtbewoners begroeten elkaar. Je ziet hier jonge gezinnen, mensen met honden en wandelaars met koffiebekers in de hand. Je woont op loopafstand van het centrum van Utrecht. Nu wij er een tijdje wonen hebben wij onze ideale dagindeling, om optimaal te genieten, ontdekt: ’s Ochtends wakker worden in de slaapkamer met de zon die lekker naar binnen valt. ’s Middags op de eerste verdieping op de bank, raam open, een plaat op de platenspeler en de zon die de kamer vult – een heerlijk moment van ontspanning. Op de zomerse dagen een hapje met vrienden op het dakterras. En ’s avonds beneden in de woonkamer, knus bij de schouw waar de mooie schuifdeuren met glas-in-lood zorgen voor sfeer en een fijne verdeling van de ruimte. Op elk moment van de dag is er wel een lievelingsspot in ons huis.” Indeling Begane grond Vanuit de hal met garderobe en toilet kom je in de leefruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer. Een gezellige woonkamer met fantastisch hoge plafonds, waar een grote tafel staat met een goede zithoek. Een halfopen keuken, toegankelijk via de hal en via de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok is voorzien van verschillende inbouwapparatuur en een losse ijskast. Via de keuken is de patio toegankelijk, een perfecte plek voor bijvoorbeeld een hang-kruidentuin. Op dit moment is de keuken gesitueerd aan de achterzijde, maar er is een mogelijkheid om de begane grond iets anders in te delen waardoor de keuken meer in het middelpunt van de leefruimte komt te staan in combinatie met een werkkamer op de begane grond. De verschillende opties hebben wij toegevoegd bij de plattegronden. Kenmerken begane grond -Toegang tot de kelder, via de trapkast -Grenen vloerdelen -De hal is voorzien van originele wandtegels -Hoge plafonds -Fraaie glas-in-lood ramen -In de ochtend: prachtige lichtinval Eerste verdieping Ook deze verdieping biedt veel mogelijkheden! Op dit moment is deze verdieping ingericht met een riante werkkamer aan de voorzijde en een (kinder-) slaapkamer aan de achterzijde. De kamers worden van elkaar gescheiden door prachtige en-suite deuren. Het balkon, gelegen op het westen, op deze verdieping is toegankelijk via de achterkamer maar ook via de serre. In de serre is een pantry aanwezig. Ideaal voor de lange zomeravonden waar je kan genieten van de ondergaande zon en uitzicht op de ‘binnentuin’, zo heb je een hapje en een gekoeld drankje altijd bij de hand. Kenmerken eerste verdieping -Grenen vloerdelen -Originele trapspijlen -Hoge plafonds -Gezellig balkon van circa 6m2 op het westen -Makkelijke pantry -Diverse mogelijkheden qua indeling (geheel als slaapverdieping, op deels televisiekamer) -Bijzonder mooie en-suite kamer! Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim opgezet, het lijkt wel een hotelsuite… Via de overloop is er toegang tot de badkamer, slaapkamer, het tweede balkon en met de vlizotrap is de ruime vliering (circa 12m2) bereikbaar. Deze royale vliering is perfect voor bijvoorbeeld koffers, kerst-, kampeer- of skispullen. Ideale berging! De zeer riante badkamer is voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, wasmachine- en drogeropstelling en dan nog is het een heerlijke ruimte om te vertoeven. Er is destijds gekozen voor neutrale afwerking, een witte wandtegel en zwart/witte geblokte vloertegel. De slaapkamer is van prachtig formaat, circa 17m2! De kamer heeft inbouwkasten, het spant deels in het zicht, een witte houten vloer, het voelt alsof je op vakantie bent in deze ruimte. Het balkon, tevens gelegen op het westen is een heerlijk plekje om de laatste zonuren te pakken… Kenmerken tweede verdieping -Heerlijk balkon -Royale overloop -Riante badkamer -Een bijzonder grote slaapkamer met inbouwkasten -Toegang tot een zeer functionele bergvliering Aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1880 -Woonoppervlakte: circa 135m2 -Overige inpandige ruimte: circa 12m2 -Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14m2 -Inhoud: circa 539m3. -Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. -Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2016). -Energielabel C (geldig tot 31-05-2033). -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsclausule, asbestclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het MOVE account. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.