Minstraat 293582 CB UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Te koop unieke monumentale moderne tussenwoning (1901) met historische charme plus een diepe achtertuin met sfeervolle veranda Kenmerken in het kort: • Sfeervol en goed onderhouden • Eigenaren bleven hier dubbel zo lang wonen als gedacht • Gerenoveerd door de vorige eigenaren • Drie slaapkamers boven • Diepe tuin met aankoopoptie voor uitbreiding achterzijde • Ruime, mooie veranda achterin (12m2). Locatie Utrecht Oost. Een buurt die bekend staat om haar sfeervolle, groene karakter en de perfecte balans tussen rust en levendigheid. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, terwijl je op loopafstand alles hebt wat het stadsleven mooi maakt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. Het mooie Wilhelminapark, met vijvers, oude bomen en speeltuin voor de kleintjes, ligt letterlijk om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en een kop koffie wandel je naar de bekende Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat Daar zijn speciale winkels, bakkers, koffie corners en lekkere eetgelegenheden. Het winkelcentrum IBB Hof, met een supermarkt, drogist, groenteboer en kleermaker, ligt binnen 500 meter — en de eerste 1,5 uur parkeren is er elke dag gratis. Via de Adriaen van Ostadelaan bereik je de ring en alle uitvalswegen in no time, in aanvulling op meerdere bushaltes richting Centraal Station om de hoek. Kortom: deze woning staat op een locatie die alles heeft! Indeling INDELING Begane grond Je komt binnen in een hal en direct valt op, Portugese vloertegels. Hier is plek voor jassen en schoenen. De hal gaat aan het eind, over in de trap naar boven. De meterkast bevindt zich logisch naast de voordeur. Je treedt binnen in de woonkamer en direct valt op, sfeer, licht en ruimte. De hoge plafonds (afgerond 2.80m) dragen bij aan de ruimtelijkheid en geven de woonkamer cachet. Op de vloer ligt een prachtige houten visgraat. De zithoek ligt aan de voorzijde en daar stroomt door het raam, volop daglicht naar binnen. Kastruimte is er ook voldoende middels een stijlvolle hoge inbouwkast en praktische berging onder de trap. Richting de achterkant bevindt zich de eettafel en de open haard zorgt voor knusheid en lang tafelen in de koudere maanden. Vanuit de dubbele deuren loop je direct de diepe achtertuin in. Vanuit de woonkamer loop je de halfopen keuken in, voorzien van vernieuwde apparatuur (oven en vaatwasser), voldoende aanrechtblad en om het compleet te maken een Quooker. Ook hier genoeg daglicht door de ramen aan de rechterzijde van de uitbouw. Koken wordt zo een feest. Achter de keuken ligt het toilet en vervolgens de praktisch ingedeelde was-/droogruimte en ingebouwde voorraadkasten. Zo hou je je huis niet alleen schoon, maar ook altijd opgeruimd. Eerste verdieping Eerste verdieping Via de trap in de hal betreed je de overloop van de optimaal benutte bovenverdieping. De ruime masterbedroom ligt aan de heel rustige achterzijde van het huis. je hoort letterlijk hier de vogels de hele dag fluiten. De masterbedroom heeft in de wand een originele inbouwkast. Voor de koelte zomers zorgt de airco, ook dan weer uitgerust ontwaken. Voor je kleding zodoende alle ruimte hier. In het midden is de praktisch ingerichte badkamer, incl. tweede toilet, badkamermeubel, inloop regendouche en radiator. Ook hier weer Portugese tegels op de vloer, helemaal in stijl bij deze karakteristieke woning. Aan de voorzijde liggen nog eens twee slaapkamers, één ideaal als kantoor of babykamer (6m2) en de tweede, incl. dakkapel voor bijv. logés ,of wellicht hebben jullie een twee werklek nodig (7m2). Op deze verdieping kan het allemaal. Leuke bijzondere details zijn de hoog geplaatste inbouwkasten, waar je van alles achter kan opbergen en de mooie dakkapel aan de voorzijde. Ook in de kamers aan de voorzijde slaap je hier heerlijk rustig. Overige verdiepingen Vliering De vliering met een bruto oppervlakte van 22m2 maakt dit huis compleet. Hier kan je al je niet dagelijkse spullen opbergen, ruimte genoeg. Tuin Buiten De woning is al uniek door de sfeer en de optimale benutting. De tuin echter maakt, dat je hier wilt wonen en voor altijd blijven. Hier waan je je in een stukje natuur en dat in de binnenstad. De tuin is diep, groen, fraai aangelegd en wederom praktisch, voorzien van opbergruimte. De veranda aan de achterzijde nodigt uit voor vroege koffies om te ontwaken en lange zomeravonden, samen of met familie/vrienden. Er is een exclusieve koopoptie aanwezig om de tuin aan de achterzijde met ca 68m2 uit te breiden op termijn. Deze overeenkomst is overdraagbaar aan de nieuwe eigenaren. Bijzonderheden Kenmerken: - Monumentaal charmant huis met drie slaapkamers - Instapklaar - Unieke diepe achtertuin met veranda, in de toekomst uitbreiding mogelijk door aankoopoptie - Potentieel van de woning optimaal benut - Netjes onderhouden - Details, inbouwkasten bijv. waar je blij van wordt - Toplocatie, rustig en in het centrum.