Molenbeekstraat 153521 ET UtrechtDichterswijk

Ruim, energiezuinig en met plek voor iedereen? Zoek je een royaal herenhuis met vijf slaapkamers? Wil je riant wonen in een fijne Utrechtse woonwijk? En droom je van een woning met een dakterras, achtertuin én energielabel A+? Dan is Molenbeekstraat 15 misschien precies jouw nieuwe plek. Aan de Molenbeekstraat 15 staat deze ruime stadswoning, een eindwoning met maar liefst 180 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Dat betekent comfortabel wonen met een duurzaam karakter. Met zes kamers, vijf slaapkamers, een fijne achtertuin, een royaal dakterras en de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein is dit een huis dat meegroeit met je woonwensen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Royaal woonoppervlak van 180 m² Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen Energielabel A+ en volledig geïsoleerd Achtertuin én dakterras Zeer gunstig gelegen nabij het centrum IS DE MOLENBEEKSTRAAT 15 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen via de hal, waar direct duidelijk wordt dat dit een woning is met ruimte en een praktische indeling. Op de begane grond vind je onder andere het toilet en toegang tot de leefruimtes. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruime woonkamer, een gezellige eethoek en een fijne verbinding met de achtertuin. Door de ligging als eindwoning ervaar je net dat beetje extra vrijheid en privacy. De woning heeft een verzorgde basis en is met zijn royale inhoud van circa 650 m³ bijzonder geschikt voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere kamers die naar wens zijn in te richten als slaapkamers, werkkamer, speelkamer of kleedruimte. Met in totaal vijf slaapkamers is er in deze woning geen gebrek aan plek. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Praktisch, compleet en prettig ingedeeld voor dagelijks gebruik. De overloop verbindt de vertrekken op een logische manier en benadrukt de ruime opzet van het huis. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping maakt deze woning extra aantrekkelijk. Ook hier zijn kamers aanwezig die uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras: een heerlijke buitenplek waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Een dakterras is een echte meerwaarde, zeker in combinatie met de achtertuin beneden. Zo heb je op meerdere plekken in en om het huis ruimte om te ontspannen. GARAGE/BERGING Er is geen garage aanwezig, maar aan bergruimte geen gebrek. De woning beschikt over twee bergingen en daarnaast een vrijstaande houten schuur. Ideaal voor fietsen, tuinspullen, gereedschap of seizoensopslag. Parkeren kan op eigen terrein, echter is er nu voor gekozen de tuin zo niet in te richten. TUIN De woning beschikt over een verzorgde achtertuin. Samen met het dakterras zorgt dit voor veel buitenruimte. De combinatie van tuin en dakterras maakt dat je op elk moment van de dag een fijne plek buiten kunt vinden: om rustig koffie te drinken, buiten te eten of juist gezellig samen te zijn. Op dit moment zijn tuin en berging geoptimaliseerd ten koste van de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. OMGEVING Dichterswijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar station Vaartsche Rijn (circa 600 meter) en Utrecht Centraal (circa 800 meter). Het Ledig Erf ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook de historische binnenstad is eenvoudig lopend bereikbaar. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, twee supermarkten, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. De historische Veilinghaven, de Utrechtse singels en het Merwedekanaal liggen op korte afstand. In koude winters behoort schaatsen op de singel of het Merwedekanaal zelfs tot de mogelijkheden. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Een kinderdagverblijf met grote binnentuin bevindt zich aan de overzijde in een monumentaal pand. Een goede basisschool en meerdere middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een actieve en betrokken bewonersvereniging die gezamenlijk de achterstraat beheert en zorgt voor een prettige leefomgeving met speelruimte voor kinderen. BIJZONDERHEDEN Energielabel A+ Volledig geïsoleerd Voorzien van zonnepanelen Vijf slaapkamers Achtertuin en dakterras Parkeren mogelijk op eigen terrein, nu niet van toepassing Erfpacht eeuwigdurend afgekocht €130,- bijdrage per jaar voor gedeeld terrein EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.