Mr. Sickeszlaan 143571 SR UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Royaal, charmant en verrassend ruim wonen met twee tuinen, twee balkons én vijf slaapkamers in geliefd Tuindorp! Welkom aan de Mr. Sickeszlaan 14, een heerlijk ruim en sfeervol huis met het gevoel van een echt familiehuis. Deze fijne woning uit 1934 ligt in het geliefde Tuindorp: rustig, groen en karaktervol, maar met de stad altijd dichtbij. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², een lichte woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, twee tuinen, twee balkons en een eigen berging is dit zo’n woning waar u direct de mogelijkheden voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en privacy. In tegenstelling tot veel andere woningen in Tuindorp heeft u aan de voorzijde geen directe overburen. Dat zorgt voor een vrij uitzicht, extra privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tel daar de charmante jaren ’30 details, het glas-in-lood bij de voordeur en in de hal, de massief eikenhouten vloer op de begane grond en de fijne lichtinval bij op, en u begrijpt: dit is een woning met karakter. Via de zonnige voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin heeft het hele jaar door zon en vormt een fijne, groene overgang tussen de straat en het huis. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar het glas-in-lood meteen zorgt voor die herkenbare jaren ’30 sfeer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdiepingen en het toilet. De woonkamer is royaal en licht, met aan de voorzijde een charmante erker en vrij uitzicht over de straat. Door het ontbreken van directe overburen voelt deze ruimte extra open en privé. De sfeer is hier direct voelbaar: het licht, de mooie massief eikenhouten vloer en de prettige maatvoering maken dit een heerlijke leefruimte. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel; een plek waar u gemakkelijk vrienden ontvangt, uitgebreid dineert of juist rustig geniet van een avond thuis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2023 is geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook zijn er een Quooker Cube en een Bora inductiekookplaat aanwezig. Vanuit de keuken kijkt u prettig uit richting de tuin. Extra fijn: via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten of rustig van de zon te genieten. In de zomermaanden is hier altijd zon, waardoor dit een fijne buitenplek is voor lange middagen en avonden. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande berging van ca. 5,3 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslag. De combinatie van twee tuinen, twee balkons en meerdere woonlagen maakt deze woning bijzonder compleet. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. De slaapkamers zijn prettig van formaat en goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De twee grotere slaapkamers beschikken bovendien over inbouwkasten, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde is er toegang tot een balkon, waardoor ook deze verdieping een fijne buitenbeleving heeft. Op de verdiepingen ligt parket, wat de woning een warme en verzorgde uitstraling geeft. De badkamer dateert uit 2023 en is modern uitgevoerd met een regendouche, toilet en dubbele wastafel. Bovendien is hier elektrische vloerverwarming aanwezig, wat nét dat extra comfort geeft. De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over nog eens twee slaapkamers, een overloop en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, praktisch weggewerkt op de verdieping. Door de dakkapellen en de slimme indeling is dit een volwaardige woonlaag met volop gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor kinderen, een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerverblijf. Ligging en omgeving De Mr. Sickeszlaan ligt in het geliefde Tuindorp: een rustige, groene en karaktervolle wijk in Utrecht Noordoost. U woont hier heerlijk in de luwte, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in de buurt, zoals winkelcentrum De Gaard en de Willem van Noortstraat. Ook het Griftpark ligt dichtbij voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag buiten. Daarnaast is de ligging erg centraal. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Naar Station Utrecht Overvecht loopt u in slechts ca. 8 minuten. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen gunstig. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag dichtbij houdt. Indeling van de woning - Begane grond: voortuin, entree, hal met glas-in-lood, toilet, trapopgang, royale woonkamer met erker aan de voorzijde, vrij uitzicht, eetgedeelte aan de achterzijde, keuken met openslaande deuren naar de achtertuin en vrijstaande berging. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee grotere slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met regendouche, toilet en dubbele wastafel, balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde. - Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten en aansluiting voor wasmachine en droger. - Berging: vrijstaande berging in de achtertuin. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934. - Woonoppervlakte: 130,9 m². - Gebouwgebonden buitenruimte: 11,9 m². - Externe bergruimte: 5,3 m². - Energielabel C - Gelegen in het geliefde Tuindorp. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en geen directe overburen. - Keuken geplaatst in 2023, inclusief Quooker Cube en Bora inductiekookplaat. - Badkamer uit 2023 met regendouche, toilet en dubbele wastafel. - Aansluiting voor wasmachine en droger op de tweede verdieping. - CV-ketel: Intergas 36/30 A, bouwjaar 2015, eigendom, laatst onderhouden in 2023. - Elektra, meterkast, schakelaars en stopcontacten vernieuwd in 2023. - Gevels nageïsoleerd in 2024 met Hurefoam. - Vloerisolatie aangebracht in 2024 met PIF. - Gedeeltelijke dakisolatie - Buitenkozijnen van hout; kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024. - Balkon geschilderd in 2026. - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Generous, charming and surprisingly spacious living with two gardens, two balconies and five bedrooms in sought-after Tuindorp! Welcome to Mr. Sickeszlaan 14, a wonderfully spacious and characterful home with the feel of a true family house. This attractive 1934 property is located in the popular Tuindorp neighbourhood: quiet, green and full of character, yet always close to the city. With a living area of approximately 131 m², a bright living room, no fewer than five bedrooms, two gardens, two balconies and a private storage shed, this is the kind of home where you immediately sense the possibilities. What makes this home particularly special is the combination of space, atmosphere and privacy. Unlike many other homes in Tuindorp, there are no direct neighbours opposite the front of the property. This provides an open view, additional privacy and a wonderfully spacious feel. Add to this the charming 1930s details, the stained-glass features by the front door and in the hallway, the solid oak flooring on the ground floor and the pleasant natural light, and it is clear: this is a home with character. The entrance to the house is reached through the sunny front garden. The front garden enjoys sunshine all year round and forms a pleasant, green transition between the street and the home. Once inside, you enter the hallway, where the stained glass immediately creates that recognisable 1930s atmosphere. From the hallway, you have access to the living room, the staircase to the upper floors and the toilet. The living room is generous and bright, with a charming bay window at the front and an open view over the street. Thanks to the absence of direct neighbours opposite, this space feels especially open and private. The atmosphere is immediately tangible here: the charming bay window, the light, the beautiful solid oak floor and the well-proportioned layout make this a delightful living space. There is ample room for a comfortable seating area as well as a large dining table; a place where you can easily welcome friends, enjoy long dinners or simply relax during a quiet evening at home. At the rear of the house is the kitchen, installed in 2023 and fitted with various built-in appliances. A Quooker Cube and Bora induction hob are also present. From the kitchen, you enjoy a pleasant view towards the garden. An additional benefit: through the French doors, you step straight into the rear garden, creating a natural connection between indoors and outdoors. The rear garden is a wonderful place to unwind, enjoy outdoor dining or quietly soak up the sun. During the summer months, the garden always enjoys sunshine, making it an inviting outdoor space for long afternoons and evenings. At the back of the garden, you will find a detached storage shed of approximately 5.3 m², ideal for bicycles, garden tools or additional storage. The combination of two gardens, two balconies and multiple living levels makes this home exceptionally complete. On the first floor, you will find three bedrooms, a bathroom and a landing. The bedrooms are well-sized and can be used perfectly as a main bedroom, children’s room, guest room or home office. The two larger bedrooms also feature built-in wardrobes, providing extra practical storage space. There is access to a balcony at both the front and rear, giving this floor a lovely outdoor feel as well. Parquet flooring has been laid on the upper floors, adding warmth and a well-maintained appearance to the home. The bathroom dates from 2023 and has a modern finish, featuring a rain shower, toilet and double washbasin. Electric underfloor heating is also present, adding that extra touch of comfort. The second floor is surprisingly spacious and offers two further bedrooms, a landing and additional storage space behind the knee walls. The connections for the washing machine and dryer are also located here, practically incorporated on this floor. Thanks to the dormer windows and smart layout, this is a fully usable living level with plenty of possibilities. Ideal for children, a home office, hobby room or guest accommodation. Location and surroundings Mr. Sickeszlaan is located in the beloved Tuindorp neighbourhood: a quiet, green and characterful area in Utrecht North-East. Here, you live in a wonderfully sheltered setting, with shops, cafés, restaurants and daily amenities nearby, including shopping centre De Gaard and Willem van Noortstraat. Griftpark is also close by, ideal for a walk, exercise or a relaxed afternoon outdoors. The location is also very central. Utrecht city centre and Utrecht Central Station are easily accessible by bicycle. Utrecht Overvecht Station is only approximately an 8-minute walk away. Schools, sports facilities and main roads are also conveniently located. A lovely place for those who wish to live peacefully while keeping the city close at hand. Layout of the property - Ground floor: front garden, entrance, hallway with stained glass, toilet, staircase, generous living room with bay window at the front, open view, dining area at the rear, kitchen with French doors to the rear garden and detached storage shed. - First floor: landing, three bedrooms, including two larger bedrooms with built-in wardrobes, bathroom with rain shower, toilet and double washbasin, balcony at the front and balcony at the rear. - Second floor: landing, two bedrooms, storage space behind the knee walls and connections for washing machine and dryer. - Storage: detached storage shed in the rear garden. Features - Year of construction: 1934. - Living area: 130.9 m². - Building-related outdoor space: 11.9 m². - External storage space: 5.3 m². - Energy label C - Located in sought-after Tuindorp. - Open view at the front and no direct neighbours opposite. - Kitchen installed in 2023, including Quooker Cube and Bora induction hob. - Bathroom from 2023 with rain shower, toilet and double washbasin. - Connections for washing machine and dryer on the second floor. - Central heating boiler: Intergas 36/30 A, built in 2015, owned, last serviced in 2023. - Electrical system, meter cupboard, switches and sockets renewed in 2023. - Façades insulated in 2024 with Hurefoam. - Floor insulation installed in 2024 with PIF. - Wooden exterior window frames; window frames, windows and doors painted in 2024. - Balcony painted in 2026. - Transfer in consultation. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.