Nassaustraat 413583 XD UtrechtWilhelminapark en omgeving

In de geliefde wijk Wilhelminapark, op loopafstand van het park en dicht bij de stad, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Achter de karakteristieke gevel met speelse knipvoeg en Bentheimer gele kozijnen schuilt een sfeervolle woning waar originele details en modern wooncomfort mooi samenkomen. Omgeving De Nassaustraat is een rustige straat met karakteristieke bebouwing en volwassen bomen, midden in de gewilde wijk Wilhelminapark. Het gelijknamige park met monumentale bomen, vijver en het Rosarium ligt om de hoek en is ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een picknick. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Wie graag de natuur opzoekt, fietst in enkele minuten naar de bossen van Amelisweerd en Rhijnauwen, met onder meer De Veldkeuken, Theehuis Rhijnauwen en de nabijgelegen tennisbanen. Ook De Zilveren Schaats en de groene uitloop naar Bloeyendaal liggen op korte afstand; deze zijn eenvoudig te voet bereikbaar en nodigen uit tot een wandeling of een rondje hardlopen in het groen. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens nabij en het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree via een tochtportaal met authentiek ornamentenplafond en gang met een klassiek dambordpatroon in de vloer. Hier bevinden zich de trapopgang en het toilet met fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval, hoge ornamentenplafonds en een eikenhouten visgraatvloer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met een houtkachel (2023) en convectorradiator; aan de achterzijde de open keuken met eetkamer. In 2019 is de begane grond volledig verbouwd; de voormalige serre is opengetrokken tot één royale leefruimte. De openslaande deuren met glas-in-lood in groentinten verbinden binnen en buiten op een prachtige manier. Aan de tuinzijde ligt de open keuken, vernieuwd in 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur: - Vaatwasser (Siemens) - 4-pits inductiekookplaat (Siemens) - Afzuigkap - Kokendwaterkraan met elektrische boiler voor direct warm water - Heteluchtoven (Etna) - Combi-oven (Etna) - Koelkast met vrieslades (Etna). Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige, groene achtertuin, gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. De bestrating en groene beplanting creëren een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. Eerste verdieping Aan de voorzijde liggen twee kamers die ideaal zijn als werk- of kinderkamer en ruime slaapkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het verzorgde dakterras (11 m²) op het zuiden, voorzien van hout-kliktegels en een groene haag van blauwe regen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (2024), ligbad, handdoekradiator, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel: praktisch in onderhoud en verzorgd van afwerking. Tweede verdieping Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-ketel en een wastafel met kraan. Hier bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer over de diepte van de woning met Frans balkon op de tuinzijde, airconditioning en dakraam, en daarnaast een royale werkkamer. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Kortom:Een sfeervolle en goed onderhouden woning met moderne voorzieningen, in een van de mooiste wijken van Utrecht. Comfortabel, duurzaam en ideaal gelegen tussen het park, de stad en het groen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Bijzonderheden - Energielabel A - Achtergevel voorzien van spouwmuur bij opbouw tweede verdieping (jaren ’90) - Plat dak aangebracht en geïsoleerd in de jaren ’90 - Kozijnen geschilderd in 2023 - HR++ beglazing in de gehele woning - Vloerisolatie met EPS-chips (2013) - Kruipruimte toegankelijk - HR-combiketel (huur €28, er is hiervoor gekozen ivm verduurzaming in nabije toekomst, om dan over te gaan op stadsverwarming) - Houtkachel in de woonkamer - Airconditioning op zolder - Elektrische boiler in de keuken t.b.v. kokendwaterkraan en warm water - Vier zonnepanelen (HomewizArd / ShinePhone, geplaatst in 2022) - Meterkast vernieuwd in 2022 - Vloerconstructie in 2014 vernieuwd, twaalf nieuwe balken aangebracht In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.