Nicolaasweg 1253581 VG UtrechtOudwijk

Charmant en licht wonen in een levendige straat met diepe tuin op het westen In het geliefde Oudwijk, op een steenworp van het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat, ligt deze sfeervolle woning met karakter, veel licht en een heerlijke diepe tuin op het westen. De woning combineert authentieke elementen met comfort en rust én ligt in een straat met een bijzonder fijne gemeenschap. De buurt De Nicolaasstraat is een charmante, rustige straat waar buren elkaar nog kennen. Dankzij de actieve straatcommissie worden er jaarlijks gezellige activiteiten georganiseerd, zoals een buurtbarbecue, straattheater en een sinterklaasviering. De ligging is ideaal: winkels, koffietentjes en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat liggen om de hoek, het Wilhelminapark is op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree in de hal met houten vloer en hoge plafonds. Vanuit hier is het toilet bereikbaar, betegeld en afgewerkt met hardstenen details. De woonkamer met open keuken heeft een eikenhouten vloer die doorloopt vanuit de hal. De keuken is voorzien van mozaïektegels, lambrisering onder de vensterbank en beschikt over een grote koelkast en vriezer (beide Siemens) en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis (Inventum), oven (Siemens), afzuigkap, vaatwasser en een wasbak met thermische kraan. Dankzij de gezellige bar vormt de keuken één geheel met de woonkamer. Het bijna gevelbrede raam aan de voorzijde en de veranda-uitbouw met twee lichtstraten aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via openslaande deuren is de diepe achtertuin op het westen bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De tuin biedt veel privacy doordat er geen inkijk van directe achterburen is, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is betegeld, omgeven door klimop, en voorzien van een houten berging. Via een afgesloten achteringang is de tuin bovendien goed bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide met karakteristieke steunbalken, grenen vloeren, dakkapellen met HR++ glas en een sfeervolle uitstraling. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is geheel betegeld, voorzien van een badkamermeubel, inloopdouche, handdoekradiator, elektrische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Vliering Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, met volop opbergruimte en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2016) Bijzonderheden * Twee slaapkamers met dakkapellen en grenen vloeren * Diepe achtertuin op het westen, zonder directe achterburen en met afgesloten achterom * Remeha cv-ketel (2016) * Energielabel C * Grotendeels met HR++ glas * Parkeren via vergunning (controleer beschikbaarheid bij gemeente Utrecht) * Gelegen in een levendige straat met actieve buurtcommissie (jaarlijkse buurtactiviteiten) * Rustige ligging in Oudwijk nabij Wilhelminapark, Burgemeester Reigerstraat en centrum In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Niet-zelfbewoningsclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.