Nicolaasweg 2013581 VH UtrechtOudwijk

Leuk als wij jou mogen ontvangen in dit prettige huis! Bij voorkeur een aanvraag voor bezichtiging per mail! De kijkmomenten (wel op afspraak !) worden gepland op: Woensdagmiddag 17 april, Donderdagmiddag 18 april, Vrijdagmiddag 19 april a.s. “Ze zeggen weleens dat bij het kopen van een huis, je meteen voelt bij het binnenkomen van het huis of je er graag zou wonen. Na vele woningen gezien te hebben, had ik dat gevoel direct bij dit huis. Het is een heel licht huis, met hoge plafonds beneden en boven. En een hoop karakter met oude deuren, houten vloeren en klassieke details. Helemaal zeker wist ik het toen ik bij de bezichtiging door de achterdeur de tuin in liep en op het boomgaardje erachter kwam. Wat een weelde. Mijn favoriete plek is, zonder twijfel, de tuin waar ik graag op zaterdag de krant lees met een pilsje in de zon, ondertussen genietend van de geluiden van de verschillende vogels en uitzicht op een klein stukje stadsnatuur, het voorbijgaan van de huiskatten tot vlaamse gaaien en van egel tot ijsvogel. Echt een feestelijk moment!” De ligging is fantastisch! Op slechts steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Op korte afstand de Adriaen van Ostadelaan of struin over de Burgemeester Reigerstraat en iets verder naar de Nachtegaalstraat. Vooral de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels, de lunchrooms en de dagelijkse boodschappen vind je hier! En als je iets doorloopt richting de Singel sta je binnen 15 minuten in hártje Utrecht. Naar het Centraal Station van Utrecht fiets je in circa 10 minuten. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje langs de Singel richting Wilhelminapark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Ook de sportgelegenheden zijn op korte afstand, Kampong waar je onder andere kan tennissen, hockeyen en voetballen of iets dichterbij: bootcampen in het Wilhelminapark! Het openbaar vervoer (bus) stopt bijna voor de deur, waardoor het station – met regen – perfect bereikbaar is. Mocht je toch de auto willen pakken, zijn diverse uitvalswegen op korte afstand. Indeling Begane grond: De compacte hal biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer en suite, is voorzien van hoge plafonds. De voorkamer van de en-suite is een zeer ontspannen ruimte voor een gezellige televisie-/zitkamer. De bergruimte in de en-suitekasten wordt afgesloten met authentieke deuren. De achterkamer is in het verleden aangebouwd waardoor een sfeervolle eetkamer/open keuken is gecreëerd. De ouderwetse bedstede is nog in tact waar je ‘lekker kan chillen’. Er is destijds gekozen voor een witte keuken met houten blad, voorzien van behoorlijk wat kastruimte en inbouwapparatuur, onder andere vaatwasser, gaskookplaat, quooker. De verbinding tussen koken en eten is perfect bij deze woning! Via de praktische wasruimte is het toilet toegankelijk. Als laatste op de begane grond is de werkkamer aanwezig, bereikbaar via de keuken. Op dit moment betreft het een muziek-/werkkamer met een vaste kastenwand. Buitenruimte De woning is zowel voorzien van een voor- en achtertuin. In de voortuin (circa 5.90 x 4.80) een zeer handige fiets-port met een groen dak en de achtertuin is werkelijk een droom… De achtertuin (circa 7.55/3.90 x 4.80) is gelegen op het westen. Een ontspannen moment, genietend onder de robuuste eikenhouten pergola, uitkijkend over het grasveld met zicht op de Minstroom … Een heus unicum in de stad! Beleef dit uitzicht vooral tijdens de bezichtiging! Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt gelegenheid om een riante kastenwand te plaatsen. De andere slaapkamer is aan de achterzijde. De badkamer is geplaatst tussen de slaapkamers in. Een nette, royale badkamer voorzien van inloopdouche, radiator, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Het is een gezellige ruimte waar zich de derde slaapkamer bevindt. Aan de voorzijde een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire woonwijk; - Een hele fijne sfeer! - Op de begane grond en de eerste verdieping: hoge plafonds; - Hele lichte woning; - Er is een moderne badkamer; - Drie slaapkamers; - Veel bergruimte. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1920. -Woonoppervlakte: circa 103m2. -Inhoud: circa 401m3. -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2023), vloerverwarming (elektrisch) in de badkamer en de aanbouw betreft het een warmwater-vloerverwarming. -De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. -Energielabel C (geldig tot 7 maart 2034). -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.