Nicolaasweg 643581 VK UtrechtWilhelminapark en omgeving

Wil jij wonen op een super leuke locatie waar stadse reuring en groene rust elkaar ontmoeten. Dit is de Nicolaasweg, een rustig straatje, achter het Wilhelminapark en om de hoek van de levendige Burgemeester Reigerstraat. Dit is echt een tophuis omdat het de charme heeft van een 1900-woning en tegelijk in top staat is: - De vloer is van beton - Het dak is recentelijk gerenoveerd met elektrische dakramen - Moderne keuken en badkamer - Vrij uitzicht aan de achterzijde op bomen, geen gebouw dat bij je naar binnen kijkt. - De potentie om een verdieping erop te bouwen (vergunningplicht) - Zeer nette, charmante afwerking - Sfeervol stadstuintje met veel privacy - Goed geïsoleerd (nieuw dak en HR++ glas) - Schilderwerk buiten in 2023/2024 uitgevoerd Bent u op zoek naar een sfeervolle en gemoderniseerde woning op één van de mooiste locaties van Utrecht? Deze charmante tussenwoning aan de Nicolaasweg ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oudwijk. Direct achter het Wilhelminapark en op steenworp afstand van de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar fijne horeca, speciaalzaken zoals Tutti a Tavola, Hooft delicatessen, en de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Hier woont u met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek – en toch in alle rust. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2021 is het (mansarde)dak geheel vernieuwd en is een luxe, moderne keuken geplaatst. De beganegrond vloer is in beton uitgevoerd. De karakteristieke gevel met originele tegeltjes en sfeervolle dakkapellen geven de woning haar authentieke uitstraling. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de beschutte stadstuin. Hier geniet u van rust en privacy – de tuin grenst aan de diepe achtertuinen van de woningen aan het Wilhelminapark. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergkast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en sfeervolle dakvensters. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede (hangend) toilet. Dankzij het extra dakvenster is de ruimte licht en ruimtelijk. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Remeha combiketel (2019). Locatie De ligging is werkelijk ideaal: achter het Wilhelminapark, vlak bij de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat met haar levendige mix van winkels, terrassen en restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht, de Uithof en natuurgebied Amelisweerd zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. En ondanks de centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een charmante en gewilde straat. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken en met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen 8 minuten in hartje centrum. Bijzonderheden -Sfeervolle en instapklare tussenwoning met stadstuin -Gelegen in een rustige straat, direct achter het Wilhelminapark -Vernieuwd dak (2021, inclusief platte dak) -Luxe keuken (2021) met moderne apparatuur. -Het energielabel is na de verbouwingen nog niet herzien -Remeha combiketel uit 2019 -Dubbel glas en HR++ -Oplevering in overleg Kortom Een unieke kans om te wonen in het geliefde Oudwijk – met het Wilhelminapark als achtertuin, de gezelligheid van de Burgemeester Reigerstraat om de hoek en een moderne, instapklare woning vol karakter. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!