Ooftstraat 113572 HR UtrechtWittevrouwen

In één van de mooiste, historische straten van Wittevrouwen ligt deze bijzondere, voormalige smederij uit circa 1881 (± 146 m²), met volop ruimte, karakter en sfeer. Één van de eerste stenen huizen in Wittevrouwen na het Wittevrouwen klooster. Een karaktervol semi-herenhuis met stadstuin/patio (perceel ± 82 m²) en dakterras (± 16 m²), dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Ooftstraat 11: een woning uit ± 1881 waar sfeer, karakter, stijl en nette afwerking op een fraaie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Ooftstraat, bekend om haar historie, het geboortehuis van Gerrit Rietveld en de grote diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat, midden in Wittevrouwen. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een ruime uitbouw over twee verdiepingen (souterrain en bel-etage) in 1999. In deze periode is de woning gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 19e-eeuws metselverband, fraaie daklijnen en prachtig glas-in-lood. De gevelindeling verraadt bovendien de voormalige functie. Een statig en bijzonder pand, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Achter de mooie voordeur kom je binnen in een entree/hal met een plafondhoogte van ruim vier meter, kleurrijk glas-in-lood en een bordestrap naar de bel-etage en het souterrain. De bel-etage is verdeeld in een voorkamer, de woonkamer en een opkamer. De sfeervolle voorkamer aan de voorzijde, met bijzondere vensterbank, biedt dankzij de eigen toegang de mogelijkheid om deze ruimte verschillende functies te geven. De woonkamer is namelijk toegankelijk via de schuifdeuren vanuit de voorkamer, maar ook via een eigen toegang. De sfeer in de woonkamer moet je komen ervaren. Wat hier opvalt, in tegenstelling tot veel woningen in Wittevrouwen, is de breedte van ± vijf meter. De sfeervolle houten vloer, de natuurstenen schouw, de paneeldeuren met architraven en het bijzondere plafond geven deze ruimte veel karakter. De opkamer, met zicht op de stadstuin/patio, is een fijne plek waar je je met een goed boek heerlijk kunt terugtrekken. Het souterrain, toegankelijk via de bordestrap, is een fijne verdieping met een hoog plafond van ± 2.89m. Het souterrain is verdeeld in een hal met handige garderobenis, de eerste badkamer/toiletruimte, een handige was-/bergruimte, een ruime woonkeuken met toegang naar de stadstuin/patio en een bedstee/slaapkamer. Een verdieping met hetzelfde karakter en dezelfde sfeer als op de bel-etage. Het balkenplafond met inbouwspots, de mooie raamindeling in de achtergevel met hoge raampartijen, de karakteristieke boerenplavuizen en de mooie binnendeuren dragen bij aan deze bijzondere uitstraling. De stadstuin/patio biedt veel privacy en zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een royale slaapkamer met een nokhoogte van ± 3.77m. De slaapverdieping is ingedeeld in een ruime slaapkamer, een badkamer, een walk-in closet, bergruimte, een brede dakkapel en toegang tot een ruim terras. Een bijzondere verdieping met eveneens veel sfeer, met onder andere een houten vloer, zichtbare kapconstructie en een statige schouw. Dankzij de royale ruimte op deze verdieping is er bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede en derde slaapkamer te creëren De woning is door de jaren heen flink verbouwd en uitgebreid. Volgens de vergunning is het gehele souterrain uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen vloer (2.5 m² K/W) met een cementdekvloer en voorzetwanden met isolatie. De nieuwe achtergevel is opgebouwd uit een binnen- en buitenspouwblad met Rockwool isolatie (2.5 m² K/W). Het platte dak is ook geïsoleerd. Het gasverbruik bij een tweepersoonshuishouden is slechts 890 m³ en het elektriciteitsverbruik op 1.589 kWh. Voor een pand uit circa 1881 zijn dit mooie cijfers! De Ooftstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op tien minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES OOFTSTRAAT 11 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 825.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1881 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 146 M2 STADSTUIN/PATIO ± 21 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 82 M2 DAKTERRAS ± 16 M2 INHOUD ± 557 M3 AANTAL KAMERS 5 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 16/03/2036) ISOLATIE GROTENDEELS DUBBEL GLAS, VLOER- (SOUTERRAIN), GEVEL- (ACHTERGEVEL) & DAKISOLATIE VERWARMING GASKACHELS WARM WATER GEISERS (2x VAILLANT MAG TURBO NL 275/10EW) KADASTER ABSTEDE / B / 947 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM